最新住房公积金贷款政策
法律主观：
1、住房公积金异地转移接续平台建立
为了鼎力推进异地贷款效劳，满意缴存职工跨地区购置住房的资金运用需求。住建部正在加速推进天下住房公积金异地转移接续平台建立。估计将在2018年6月底前上线，实现“账随人走、钱随账走”。如许看起来会变得愈加方便哦。
2、住房公积金异地转移接续平台启动
近年来，住房公积金的流动性不断加强，私人住房公积金账户的转移量大幅度添加。为便利跨省工作职员向其他企业转移住房公积金，住房城乡建立部构造了天下住房公积金转移平台。平台开放后，天下各地的住房公积金管理中央能够一致在跨省工作职员的平台上办理住房公积金搬迁接续业务。
3、哪些城市已接入“天下住房公积金转移平台”
现在，北京、上海、福州、广州、深圳、西安、太原、沈阳、南昌、武汉、石家庄、杭州、郑州等城市均已接入天下住房公积金异地转移接续平台。
要留意的是，运用平台办理住房公积金异地转移接续业务的条件是转入地和转出地公积金中央均已接入平台。假如转入地和转出地都没有接入，或许此中一个没有接入平台，均不能通过平台办理。这种状况下，缴存职工仍需按原方式到公积金中央窗口办理业务。
住房公积金作为职工的购房福利，提取、运用难易，都关乎职工“寓居”权柄。作为一种购房福利制度，公积金对平凡职工在首套自住房政策倾斜，显得格外有意义。国度也颁发了一系列规则，来保障这些措施的实行。从现在来看，公积金已较好破解了提取、运用的困难。相信在不久的将来，公积金会在国家的推行下得到普及，政策也会越来越实惠，给我们带来更多的方便。
法律客观：
针对有购房者提出的是否“公积金账户上的公积金余额为零，那么公积金贷款额度即为零”的疑问，北京市住房公积金贷款额度不是根据贷款人公积金账户上的余额来计算的。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元;AA级的可上浮15%，可以到46万元。本市计算购房者公积金最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。同时，具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。例如，您申请住房公积金贷款，个人每月缴存住房公积金200元，缴存比例为8%，配偶个人每月缴存住房公积金100元，缴存比例为8%，申请贷款期限为10年，购买房屋为经济适用住房，房屋总价为40万元，那么，您最多可以贷款33万元。此外，目前公积金贷款合同中，对提前还款做了这样的规定：一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定，而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额度您可以选择在贷款期限不变的条件下，重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款的期限。据了解，购买自用住房，可以支取公积金，但累计支取金额不能大于总购房款。如果您是贷款买房的话，在购房后，您还可以按季或按年支取公积金。但有一点要提醒您注意的是：当您支取公积金时，至少要在您的公积金账户上保留一个月的缴存额。
