Question

房屋公摊面积的法律规定

Answer 1

问：房屋公摊面积的法律规定

答：亲，您好，很高兴解答您的问题： 答：您好，经查询： 根据《物权法》和《城市房地产管理法》，房屋公摊面积是指不属于单独住房产权范围内的建筑面积，例如楼道、电梯间、公共厕所、消防通道等，是为所有业主共同使用和维护的部分。其中，《物权法》规定，公摊面积应当由物业服务企业或者业主委员会根据业主大会的决定划分，并在房屋买卖合同中明确标注。此外，根据《城市房地产管理法》的规定，房屋公摊面积的占比不得超过建筑面积的30%，且公摊面积的计算方式应当符合国家和地方规定的计算标准。房屋公摊面积的具体范围和计算方法，可能会因地区、建筑物类型、规模等因素而有所不同。一般来说，公摊面积的范围是包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体等公共区域。而整幢服务公共用房和管理用房，一般不属于房屋公摊面积的范畴。在计算公摊面积时，一般采用水平投影面积法。具体而言，就是将公共区域在水平面上投影，计算投影面积后得出公摊面积的大小。当然，不同地区也可能会有不同的计算方法，具体情况需要根据当地的规定来确定。希望对你有帮助