Question

60万二手房房本满唯一过户费怎么算

Answer 1

问：60万二手房房本满唯一过户费怎么算

答：亲，您好。 二手房过户费根据多种因素而定。 如果是一套60万、房本满五年且是唯一住宅的二手房，过户费大约为6645元。 这主要包括： 1. 契税：1%，即6000元； 2. 房屋交易手续费：360元； 3. 测绘费：200元； 4. 房屋产权登记费：80元（不同城市有差别）； 5. 权证印花税：5元。 值得注意的是，测绘费和房屋产权登记费在不同城市会有所差别。 如果总价为60万，且房产证不满两年，需要增加5.6%的增值税和1%的个人所得税。 如果房产证满两年但不满五年，则需要增加1%的个人所得税。 另外，如果这不是您唯一的住宅，契税的税率会增加。根据相关规定，第二套房如果是90-140平方米，契税为2%。这表示，总体税费还要增加。 请根据实际情况和当地政策进行具体咨询，以获取最准确的信息。

答：购买一个60万的二手房，除了首付，还需要支付约2万左右的费用，包括契税和维修基金。具体费用如下： 1. 契税：根据房屋面积和是否满五年唯一，契税的税率会有所不同。一般情况下，契税为房屋总价的1%或1.5%。 2. 维修基金：根据当地政策，每平方米需要缴纳一定的维修基金。 对于卖方承担的费用，包括： 1. 增值税：根据房屋持有时间和当地政策，增值税的税率会有所不同。一般情况下，增值税为房屋总价的5.3%。 2. 个税：如果卖方不是满五唯一，需要缴纳房屋总价的1%作为个税。 对于买方承担的费用，包括： 1. 契税：根据房屋面积和是否满五年唯一，契税的税率会有所不同。一般情况下，契税为房屋总价的1%或1.5%。 2. 产籍登记费：每套房屋需要缴纳一定的产籍登记费，一般为80元。 3. 中介及贷款费用：如果有中介参与，中介费用和贷款费用需要另行计算。 需要注意的是，不同城市对于契税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费等费用的规定会有所不同。因此，在购买二手房前，建议先了解当地的政策和规定，以便更好地了解自己的购房成本。 此外，对于满五年且是唯一住宅的二手房，过户费用相对较低。如果不满两年唯一或者满两年不满五年的唯一住宅，契税和个人所得税可能会有所增加。如果房屋不是唯一住宅，契税的税率也会增加。因此，在购买二手房时，需要根据自己的实际情况选择合适的房源和付款方式。