自建房和别墅的有什么区别
很多石家庄人对别墅价格都望而却步，但是大多数人都有一个住别墅的心。农村自建房造价相对别墅来说造价低，很多人便把目光投向了自建房。但自建房与别墅有什么区别呢？到底买哪种比较好？
自建房和别墅的有什么区别
1．人们所说的自建房一般指农村自建房，在县镇级别的小城市也存在着大量的自建房。与农村自建房不同的是，县镇里面的自建房不是在集体的农业土地上建的。自建房土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。自建房的房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些自建房土地或房产是可以合法过户或交易的。
2．别墅也就是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅和是居宅之外用来享受生活的居所，别墅是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是除“居住”这个别墅的基本功能以外，别墅更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中别墅通常为独立的庄园式居所。
自建房和别墅买哪种比较好
1．自建房的优缺点：
（1）自建房产权是持续的，自建房可以一直在所属土地上居住并且不用交物业费。
（2）自建房是限于村民身份的，自建房可以自由转让存在很多体制性的硬伤，自建房转让依据主要为村干部见证＋签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，因此自建房的所有权和使用权的界定划分很困难，自建房是不能做银行抵押贷款。
2．别墅的优点：
（1）别墅的周围绿化环境都是比较好的，私密性也是比较强的，别墅拥有足够大的空间，你自己可以随意的规划别墅的格局，而且别墅也没有太多的吵闹声，还比较安静的一种居住环境。
（2）别墅给人一种高端有品位的感觉，而且在普通人的别墅一般都是象征着有钱人居住的地方，所以能够居住在别墅这里可以极大的满足人们的虚荣心。
自建房与别墅都有各自的优点，自建房与别墅哪种好，还是要看自己真心喜欢哪种。
（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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所谓自建房(农民房)是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。
别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
别墅是自建别墅，可属于自建房。但别墅如果是商业售卖的别墅，那就属于商品房类型。
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自建房更考虑实用性，而别墅特别是那种大别墅更考虑舒适性。所以自建房的卧室非常多，而别墅卧室相对于同建面的自建房来说就要少了一些
第一：
自建房多为两层，一楼大多数为双卧，二楼多卧，很少有地下室但地下室仅供停车
别墅多有地下室，上为休息地区下为娱乐类房间，而且特大别墅还会建有地下泳池，下有健身房家庭影音厅各种茶室保姆房和各种多功能厅。而自建房可能会有，一般建立在一层而且很少，且多数房间只设置为棋牌室
第二：
自建房楼层一般很少，一般多为两层，每层楼最多两个卫生间，除了主卫外其他房间基本都不是套房类设计（指含有套卫的卧室），而且基本不设计电梯，户型设计和房屋布局设计较为传统，经常会出现一个楼层2-3个或者以上的卧室共用一个卫生间的局面
别墅楼层一般很多，在最近几年新建的大别墅里，一般楼层都是地下1-2层，地上2-4层，一般建面比较大的大别墅会配备私家电梯，每间卧室基本都是套房设计或中等套房设计（指含有套内衣帽间和套卫的卧室），甚至一些建面更大的豪宅会配备大套房（指在中等套房的卧室下配备个人书房和大浴缸）。一楼有的别墅设置老人房而有的不设置
第三：
自建房的主卧多为套房或者中等套房设计，但是与其他卧室多为同一个楼层
各种现代风的大别墅主卧多为自占一个楼层（一般为二楼或者三楼），且多为大套房设计，房间的朝向也是所有卧室最优的，但多考虑周边的环境
相同点
1.都有私家花园，但是种植的植物多为不同，自建房多为各种果树和私家菜地，而别墅多为各种花草和各种观赏用的树木
2.一般都可以建造挑高客厅或非挑高客厅
