Question

怎么算房贷月供

我组合贷款80万，其中公积金70万，商业贷款10万，贷款20年！现在每个月还5250元！请问谁能告诉我这个5250元怎么得出来的？我是2014年办的贷款，因为近期利率下调，才关心一下房贷的事，于是用网上的贷款计算器算了一下，可发现并没有这个多，网上的计算器公积金部分月还款额3900多，商业贷款部分669元，加一起每个月应该是4600左右啊，怎么我现在每个月还还5250呢？

Answer 1

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。

Answer 2

我大致了解的情况是：你如果用网络上的计算器计算贷款利率不能选择现在的5.15%，如果你要选择应该是年初的那个利率情况，因为现在调整的利率你还享受不了这个下调的利率，基本上如果明年的2月份利率还是5.15%，公积金3%的时候你就可以享受了，再重新计算一下试试,2015年2月份公积金贷款利率4.25%，商业贷款利率是5.6%（好像是），另外你的贷款是等额本金还是等额本息，这个下来也是不一样的

追问

那房子的利率发生变化我的月还款额没变动吗？不应该也跟着利率下调而发生变化嘛

追答

如果你2014年贷款时的贷款利率跟2015年2月份央行新调整的贷款利率没有变化的话，你的还款总额是不会变的，如果明年2月份重新调整的时候你就会按照今年最后一次调整的利率也就是2016年2月份当时的利率来调整你的还款额度的

还款额度不会跟着央行的调息马上发生变化，会在第二年的应该是2月份初，或者1月底左右变化

Answer 3

若是准备通过招行贷款：具体月供还需要看您的贷款执行利率、期限和还款方式，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：您登录手机银行后，点击「我的-全部-助手-财富计算器-贷款计算器」，在打开的界面输入金额、年利率等信息，试算贷款还款金额。

温馨提示

1.可以选择不同还款方式，计算贷款本金利息。

2.此计算器用于一卡通储蓄卡商业贷款的试算，不包括信用卡E招贷和预借现金的试算哦。

招行主页：您登录一网通主页后，向下滑动页面到中间位置，点击【金融工具-个人贷款计算器】即可试算贷款月供。

（应答时间：2024年4月25日。以上内容供您参考，如遇业务变动请以最新业务规则为准。）

温馨提示：如有任何疑问，欢迎拨打官方客服热线或联系招行APP在线客服咨询。