Question

为什么房贷下来首月还款那么高

建设银行的，贷款了46万，等额本金。二十年的，4.9上浮利率达到5.88也就算了，我用计算器算每个月4100左右，现在显示七月一号扣款。4997，怎么高出那么多，后面每个月大概多少，每月减多少钱的样子，求有经验的网友告知，感谢

Answer 1

在申请房贷时，如果选择等额本金还款法，那么首月的还款金额是最多的。等额本金还款方式的特点是每月偿还相同金额的本金，利息随着月份往后推移逐渐减少，这也就是房贷首月还款金额最多的原因。如果是等额本息还款，那么每月的还款金额就会是相同的。

贷款发放后，主借款人一般会收到贷款已发放的提示短信。短信中会写明贷款账户的尾号（不是委托扣款卡的尾号）、首次还款的金额和时间。详细的还款计划表则会和贷款合同一起返还给借款人。

扩展资料：

注意事项：

个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款，部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款，且办理部分提前还款的方式不尽相同。

客户一般应按照借贷双方约定的借款合同进行还本付息，对于情况特殊的，确需房贷提前还贷的，应提前向经办网点提出书面申请，经审批同意的给予办理银行房贷提前还贷手续。在申请提前还贷时，客户应提供本人身份证、提前还贷申请书以及借款合同等。提前还贷是否收取违约金，按借款合同上的规定办理。

参考资料来源：人民网-首月房贷月供为何不降反升 银行:1月份是分段计息

Answer 2

1、因为你选择的是等额本金的还款方式，这种方式是递减的一种方式；
2、也就是说每个月是呈递减的方式还款的，刚开始的时候还款金额是很高，每个月递减也就是减几十块钱，并且先还款里面利息占比比较大，越到后面，本金占比越多；
3、既然这么选择了那么就好好还款吧。

Answer 3

这只是一种可能性。银行发放贷款后，一般应该是次月的对应日扣除第一次月供。但是，由于种种原因，第一次扣款日既可能提前，也可能拖后。如果提前了，第一次月供就会比正常月供要少；而拖后的话，第一次月供就会比正常月供要多。多出来的就是拖后天数的利息，很正常。
比方说你是上个月2号办的房贷，而扣款日在这个月的10号，那么你需要多还本月2号到10号8天的，等下个月就是月对月钱就该一样了。

Answer 4

工行房贷首月还款为何比应还的多，是因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款，所以比每月应还款要多一些。
① 首月还贷有两种方式：一种是按月归还，二是统一定日。
② 如果前一月过了规定还款日放贷，那么该月需还款累计入下月进行首次还款，故首月还款较多。

Answer 5