Question

别墅是两层的，一楼是100平方，2层加起来是200平方，买楼面积按建筑面积算还是使用面积算呢？

Answer 1

1、这个其实很简单，到你们当地房管局咨询一下就很清楚了。\x0d\x0a2、楼房价格是根据建筑面积算，还是根据套内面积/使用面积算，是当地房管局规定的，因为每套房子在售卖的时候，都要在房管局网签备案，网签备案就必须遵守房管局的规定，所以，问你们当地房管局，就很清楚了。\x0d\x0a3、到底是根据建筑面积算还是根据套内面积算呢？各地执行标准不一样。比如：重庆市就是根据套内面积计算房屋总价，比如5000元/m2，套内面积100m2，则房屋总价为50万；而其他大多数城市都是按建筑面积来计算房屋总价，比如5000元/m2，套内面积100m2，建筑面积120m2，则其房屋总价为60万。\x0d\x0a4、别墅、复式楼房，开发商一般会做点文字游戏和数字游戏，比如“买一层，送一层”：单价10000元/m2，一层100m2，两层200m2，共计两层，折算到实际建筑面积，则相当于按实际建筑面积只有5000元/m2；如果周边同区位可参考的同类别墅按实际建筑面积6000元/m2，则你买的便宜了，反之则买贵了。但这种情况要特别注意：“买一层，送一层”，最终体现到你的房产证上面的房屋建筑面积，可能只有一层的面积，以后作房屋评估的时候，会以房产证面积为准，房屋单价还是实际建筑面积单价的2倍左右估价。所以，如果是“买一层，送一层”的情况，以后房产证面积多少，也要咨询当开发商和地房管局问清楚哦。你始终要记住一点，无论怎么算，羊毛始终出在羊身上，你需要做的，就是确定一个比价方式（比如按建筑面积），无论对方怎么变，但万变不离其宗。\x0d\x0a5、还有，别墅类，如果是联排，前后有花园、停车位之类的，也要一并问清楚，花园、停车位有没有产权，是有单独产权还是包含在房屋大产权之内。\x0d\x0a\x0d\x0a希望对你有参考作用。