交房两年了还没有拿到房产证怎么办？
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亲，您可以这样做：
1. 尽快向法院起诉，同时办理保全，防止房屋被再次处分，比如抵押、一房二卖等。如果对方失踪，法院可以进行缺席判决。胜诉后，您可以申请强制执行，自己完成过户。
2. 起诉内容包括过户、交房交钥匙（如有）、赔偿（按约定标准）等。如果没有约定或约定不明，延期过户违约金可以按照一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证违约金。
3. 如果存在延期交房的情况，且没有约定违约金，您可以按照实际损失进行主张。实际损失的计算标准可以按照同条件房屋租金标准主张。
4. 法院强制过户不需要在合同外多加一分钱。
咨询记录 · 回答于2024-01-12
交房两年了还没有拿到房产证怎么办？
亲，您可以这样做：
1. 尽快向法院起诉，岁渗皮同时办理保全，防止房屋被再次处分，比如抵押、一房二卖等。对方失踪法院可以缺席判决，胜诉后强制执行，可以自己完成过户。
2. 起诉内容包括过户、交房交钥匙（如有）、赔偿（按喊举约定标准）、没有约定后约定不明的，延期过户违约金按照应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证违约金。
3. 延期交房的，违约金没有约定乎差的，可以按照实际损失进行主张。实际损失计算标准，可以按照同条件房屋租金标准主张。
4. 法院强制过户不需要在合同外多加一分钱。
能起诉退房吗
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由并谨于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有让蔽蚂特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一) 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二) 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三) 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的坦埋期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
可以的亲，看第十九条
一般这样的胜算能有多大
百分之九十
我们已经装修好住了很长时间了呢
亲可以看房屋购买合同，上面都有解决方法的
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