买房买公寓好还是住宅好?
展开全部
买住宅房好。住宅房的产权年限有70年,而公寓房的产权年限一般只有40年;住宅房的水电是民用水电,费用较低,而公寓房的水电一般是按商用的计算的,生活成本较高;另外,如果想要买房落户的话,住宅房是可以落户的,而公寓房一般不能办理落户。
就土地产权而言,由于土地用途不同,产权年限不同,商业用地40年,工业用50年,住宅用70年,公寓用商业用地,所以,产权年限要比一般商业用地短30年。另外,购买商品房可以落户,孩子将来上学的问题也可以解决,但公寓属于商业性质,所以买房子不能解决户口问题,如果有需要,还是买商品房比较好。水电电费收费标准也是一大块地区分。
我们国家居民用水2.7元/立方米,居民用水各有差异,一般为0.5~0.6/度,商业用水5.5元/立方米,电力消费0.8元一度,可见,民用住宅的水电费比商业住宅便宜近一半,加之有些公寓没有通气,可以选择购买液化气,使用电磁炉,或者只能在外就餐,每月使用电磁炉做饭,电力消耗不可想象,长期在户外进食,除费用外,对身体也有一定影响,所以住在公寓的生活费用要高于商品房的生活费用。
居住在公寓里,除了提高生活成本,还将面临舒适不足的问题。商品住宅通常为一梯两户或两梯四户,而公寓一层可能有十户甚至二十户。这麽密集的人口让我们想想,每天的出行将是多么的不便,人来人往,不论是个人隐私还是安全都将受到极大影响。一楼一楼的住户也有一个缺点,就是面积太小,采光不足。
如今商品房的厨房卫生间一般都会有窗户,光线比较好,而多数公寓的厨房和卫生间是没有窗户的,没有窗户,不但不通风,采光也会更差。房子有40-70平米,也不适合多人居住,独自生活不失为可考虑。
法律依据:《城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费
就土地产权而言,由于土地用途不同,产权年限不同,商业用地40年,工业用50年,住宅用70年,公寓用商业用地,所以,产权年限要比一般商业用地短30年。另外,购买商品房可以落户,孩子将来上学的问题也可以解决,但公寓属于商业性质,所以买房子不能解决户口问题,如果有需要,还是买商品房比较好。水电电费收费标准也是一大块地区分。
我们国家居民用水2.7元/立方米,居民用水各有差异,一般为0.5~0.6/度,商业用水5.5元/立方米,电力消费0.8元一度,可见,民用住宅的水电费比商业住宅便宜近一半,加之有些公寓没有通气,可以选择购买液化气,使用电磁炉,或者只能在外就餐,每月使用电磁炉做饭,电力消耗不可想象,长期在户外进食,除费用外,对身体也有一定影响,所以住在公寓的生活费用要高于商品房的生活费用。
居住在公寓里,除了提高生活成本,还将面临舒适不足的问题。商品住宅通常为一梯两户或两梯四户,而公寓一层可能有十户甚至二十户。这麽密集的人口让我们想想,每天的出行将是多么的不便,人来人往,不论是个人隐私还是安全都将受到极大影响。一楼一楼的住户也有一个缺点,就是面积太小,采光不足。
如今商品房的厨房卫生间一般都会有窗户,光线比较好,而多数公寓的厨房和卫生间是没有窗户的,没有窗户,不但不通风,采光也会更差。房子有40-70平米,也不适合多人居住,独自生活不失为可考虑。
法律依据:《城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费