Question

买房商贷能转为公积金贷款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

购房时申请的商业贷款，之后可以转成住房公积金贷款，满足以下要求即可。
1、住房公积金连续缴存时间达六个月及以上注意通常需要在当地缴存的住房公积金才能在当地申请公积金贷款买房，不过有部分城市开通了异地公积金贷款业务，只要缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通，那在异地缴存的住房公积金也能在当地申请公积金贷款买房。
2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态如果当下住房公积金账户处于封存状态，那只能等之后账户启封、重新续缴上住房公积金了才有机会办理公积金贷款（住房公积金账户被封存期间只有提取业务不受影响）。
3、名下未曾申请过公积金贷款或者贷款已结清如果名下已经办有公积金贷款，必须先将该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。
而如果已经申请过两次公积金贷款，那无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款（简而言之，公积金贷款最多只能办理两次）。
4、商业贷款已经还款一年（含）以上注意必须保证按时还款，不能出现逾期行为，个人信用务必要保持良好才行。
5、贷款所购房产权属清晰需要取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证（注意贷款所购房产若是现房，一般在合同签订之日后的三个月内可以拿到；而若贷款所购房产为期房，则要等到房屋交付之日起的三个月内才能拿到）。
6、申请的商转公贷款额度在规定限额内不能超过当地住房公积金管理中心设定的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。
7、转贷业务不接受无关人员申请必须是住房贷款的主借款人或者作为共同借款人的配偶提出申请才行。
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扩展资料：
住房公积金贷款标准？
住房公积金贷款有以下几个标准：1、的征信良好申请公积金贷款的时候，公积金中心会比较关注的征信情况，征信报告上面不能够有不良贷款记录，如果以前出现过逾期导致征信有污点，公积金中心审核以后可能会直接拒绝的房贷申请，影响是比较大的。
2、公积金账户余额充足公积金账户余额会直接影响的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，另外公积金缴存基数也会影响到的公积金贷款额度。
公积金贷款额度具体如何确定，需要以公积金中心的通知为准，如果公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。
3、收入是月供两倍以上在申请房贷的时候，公积金中心会要求的月收入是月供的两倍以上。
公积金中心会通过的收入流水以及收入证明来判断的收入情况，如果的收入不满足要求，也可能会导致公积金贷款申请通不过。
4、负债率不超过50%在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的负债情况，在正常情况下，的负债率不能超过50%，负债率越高，就说明的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。
5、名下无公积金贷款在申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，这是需要提前了解清楚的事情。
6、有完全民事行为能力在申请公积金贷款的时候，不能因为身体上面的原因，或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任，如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。
7、年龄要满足要求首先需要已经成年，不过的贷款年龄不能太高，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年，比如60岁退休的最长年限只能贷到借款人65岁。
年龄如果超过了当地公积金中心的限制，也会导致公积金贷款申请通不过。
8、房屋面积不能超过限制在申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，比如说有些地区的公积金中心会要求公积金贷款买二套房的面积不得超过144平方米，可以先提前了解清楚。
9、能提供完整的资料需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款，并且需要保管好首付款发票原件，在办理贷款的时候需要用得上，并且还要妥善保管好购房合同以及定金缴纳凭证。
可以看到想要申请公积金贷款，需要满足公积金中心比较多的标准，不过不同地区公积金中心的政策会存在一些区别，可以提前了解清楚，然后准备好自己的资料去咨询，看看自己符不符合当地公积金贷款的要求，做到心中有数。

Answer 2

购房时申请的商业贷款，之后可以转成住房公积金贷款，满足以下要求即可。
1、住房公积金连续缴存时间达六个月及以上注意通常需要在当地缴存的住房公积金才能在当地申请公积金贷款买房，不过有部分城市开通了异地公积金贷款业务，只要缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通，那在异地缴存的住房公积金也能在当地申请公积金贷款买房。
2、申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态如果当下住房公积金账户处于封存状态，那只能等之后账户启封、重新续缴上住房公积金了才有机会办理公积金贷款（住房公积金账户被封存期间只有提取业务不受影响）。
3、名下未曾申请过公积金贷款或者贷款已结清如果名下已经办有公积金贷款，必须先将该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。
而如果已经申请过两次公积金贷款，那无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款（简而言之，公积金贷款最多只能办理两次）。
4、商业贷款已经还款一年（含）以上注意必须保证按时还款，不能出现逾期行为，个人信用务必要保持良好才行。
5、贷款所购房产权属清晰需要取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证（注意贷款所购房产若是现房，一般在合同签订之日后的三个月内可以拿到；而若贷款所购房产为期房，则要等到房屋交付之日起的三个月内才能拿到）。
6、申请的商转公贷款额度在规定限额内不能超过当地住房公积金管理中心设定的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。
7、转贷业务不接受无关人员申请必须是住房贷款的主借款人或者作为共同借款人的配偶提出申请才行。
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住房公积金贷款标准？
住房公积金贷款有以下几个标准：1、的征信良好申请公积金贷款的时候，公积金中心会比较关注的征信情况，征信报告上面不能够有不良贷款记录，如果以前出现过逾期导致征信有污点，公积金中心审核以后可能会直接拒绝的房贷申请，影响是比较大的。
2、公积金账户余额充足公积金账户余额会直接影响的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，另外公积金缴存基数也会影响到的公积金贷款额度。
公积金贷款额度具体如何确定，需要以公积金中心的通知为准，如果公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。
3、收入是月供两倍以上在申请房贷的时候，公积金中心会要求的月收入是月供的两倍以上。
公积金中心会通过的收入流水以及收入证明来判断的收入情况，如果的收入不满足要求，也可能会导致公积金贷款申请通不过。
4、负债率不超过50%在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的负债情况，在正常情况下，的负债率不能超过50%，负债率越高，就说明的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。
5、名下无公积金贷款在申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，这是需要提前了解清楚的事情。
6、有完全民事行为能力在申请公积金贷款的时候，不能因为身体上面的原因，或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任，如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。
7、年龄要满足要求首先需要已经成年，不过的贷款年龄不能太高，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年，比如60岁退休的最长年限只能贷到借款人65岁。
年龄如果超过了当地公积金中心的限制，也会导致公积金贷款申请通不过。
8、房屋面积不能超过限制在申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，比如说有些地区的公积金中心会要求公积金贷款买二套房的面积不得超过144平方米，可以先提前了解清楚。
9、能提供完整的资料需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款，并且需要保管好首付款发票原件，在办理贷款的时候需要用得上，并且还要妥善保管好购房合同以及定金缴纳凭证。
可以看到想要申请公积金贷款，需要满足公积金中心比较多的标准，不过不同地区公积金中心的政策会存在一些区别，可以提前了解清楚，然后准备好自己的资料去咨询，看看自己符不符合当地公积金贷款的要求，做到心中有数。

Answer 3

纵使已经办理了商业贷款买房，但之后是有机会将商业贷款转为公积金贷款的。
只要满足以下要求即可。
1、在当地缴存有公积金住房公积金分地区缴存，因此通常都需要在当地缴存了住房公积金才可以拥有在当地申请公积金贷款的资格。
不过部分城市开通了异地公积金贷款业务，只要两地的住房公积金互通，支持用异地缴存的住房公积金在当地申请公积金贷款。
2、公积金缴满规定时间一般需要住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上才能申请公积金贷款，部分地区可能需要住房公积金连续按时足额缴存达一年及以上才能办理公积金贷款（不同地区、规定可能会有所不同，具体可以电话咨询当地住房公积金管理中心客服）。
3、账户处于正常缴存状态当住房公积金账户处于封存状态时，暂时不支持办理公积金贷款，只有提取业务不受影响。
贷款需要等到之后启封账户、重新续缴上住房公积金了才行。
4、名下公积金贷款已还清当借款人名下已经办理有公积金贷款时，必须先把该笔贷款结清，然后才有资格去申请新的公积金贷款。
5、公积金贷款次数未超限公积金贷款最多可以办理两次，也就是说，当已经用公积金贷款购买了两套住房后，无论贷款是否结清，在购买第三套房时都只能办理商业贷款。
6、商业贷款还款满一年需要保持良好的信用记录，商业贷款还款过程中千万不能出现逾期行为。
7、所购房产权属清晰已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证（注意若购买的是现房，一般可以在合同签订之日起的三个月内拿到房屋所有权证。
若购买的是期房，则是在房屋交付之日起的三个月内拿到房屋所有权证）。
8、转贷由借款人或配偶提出转贷业务不接受无关人员申请，只有原商业贷款的主借款人和作为共同借款人的配偶才有申请资格。
9、商转公贷款额度在限额内申请的商转公贷款额度需要在当地住房公积金管理委员中心公布的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。
网黑，一般是指没有按时还款，或有不良行为的用户，很容易被列入网黑，判断自己是不是网黑，可以在“贝尖速查”查看一下了。
扩展资料：
商业贷款转公积金贷款有哪些手续？
商业贷款转公积金贷款的手续流程如下。
第一步、提出申请前往当地住房公积金管理中心找工作人员提出商转公书面申请。
第二步、资料送审将相关资料交由当地住房公积金管理中心审查。
资料包括。
1、申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件。
2、经房产部门备案登记的购房合同、不动产权证书。
3、商业贷款合同原件及复印件、贷款余额清单。
4、房屋抵押备案登记表原件、复印件。
5、主借款人一类银行卡。
第三步、还款、注销原抵押将原商贷余额与转公积金贷款的差额部分补齐至原商业贷款还款账户当中，然后注销原抵押。
第四步、办理担保根据委托行的通知于约定时间内前往担保公司办理贷款担保手续。
第五步、签订合同带上担保公司出具的《阶段性担保函》与银行签订贷款合同。
第六步、贷款复核、终审银行根据资料对借款人展开复审，然后当地住房公积金管理中心会对委托行复审通过的贷款资料进行终审。
第七步、抵押、公证去当地房管部门给房产重新办理抵押登记、公证等相关手续。
第八步、银行放款委托银行根据当地住房公积金管理中心的指示将贷款资金发放至借款人指定银行卡里。

Answer 4

可以的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
1.符合本市住房公积金贷款申请条件;
2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
7.未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
1.购房合同原件;
2.税务部门出具的购房发票原件;
3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;
4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
6.户口簿原件;
7.银行结清证明及还款凭证原件;
8.与银行签订的《借款合同》原件。

Answer 5

商贷可以转公积金贷款，但是要看城市政策，并不是所有的城市都可以，你是哪个城市呢