Question

拆迁房能买吗?

Answer 1

拆迁房能否买卖，需要按照具体情况来定。
通常，拆迁房即因城市规划等的原因被拆迁，而安置给被拆迁人居住的房子。
迁安置房有两种：
一种是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按某些地方规定，被安置人取得此种配套商品房的，房子产权为个人所有，但在取得所有权的五年内不可上市交易。
另一种是通过别的途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这类商品房和普通的商品房差不多，属被安置人自己的财产，允许上市交易。
当然，还有一些安置房建在集体土地上，属小产权房，这类房子法律不会认可和保护，卖掉房子产权时，也不会发生转移。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

Answer 2

一，拆迁房能不能购买，主要看房子有没有房屋产权证，如果是农村的，还要看当事人是否符合受让的条件：
1，如果有房屋产权证，而当事人又符合购买的条件，就可以购买；
2，如果是农村的拆迁房，要看当事人是否为本村农业户口，如果不是的，不能购买。
二，农村宅基地使用权（包括拆迁房用地）的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
三，房屋产权证：
1，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》；
2，买房人即使交了房款，办了入住手续，只要没有进行产权过户，从法律意义上讲，房子还是不属于买房者所有；
3，《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

Answer 3

拆迁房是可以买的，拆迁安置房可以办理过户。
1.
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2.
申办材料1、开发商名下的房产证原件； 2、开发商的法人委托书； 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明； 4、被安置人身份证...
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