得房率怎么计算

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青灯教育笔记
高能答主

2023-03-26 · 娱乐领域创作者
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得房率=套内使用面积÷(套内建筑面积+公摊面积)。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。得房率是套内可供住户支配、使用的建筑面积,不包括墙体、管道井等部分面积,与销售面积的比率。得房率是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠,太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。买了多大面积的房子,不一定就能住上多大面积的房子,得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。

得房率对于居住的影响:

如果一套房子的得房率是100%,那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。所以,不能片面地看待所谓的高得房率,主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。

得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯;比如为了提高得房率,将过道、走廊造得非常狭窄,业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。

一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。

随着经济的快速发展,人们对于生活品质要求得越来越高,一些档次高、配套齐全的小区,就会做大的会所、休闲设施等公用建筑,公共走廊会做得宽敞,电梯比较多,以致这个小区总的公摊高一些,但是小区整体档次高了、品质提升了。

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