Question

我买的房子还没过户,但是房产证上的主人去世了,怎么过户

Answer 1

问：我买的房子还没过户,但是房产证上的主人去世了,怎么过户

问：没房产证房子怎么购买

答：您好，您买的房子还没过户,但是房产证上的主氏核人去世了,过户的方法是：先办理遗产继承公证，然后将房产过含核塌户到指定的谈圆继承人名下，您再和该继承人办理房屋的过户手续即可。

问：要上继承税吗

答：法律依据：《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管让散携坦伏理部门申请房产变更登记，并凭变掘晌更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

答：亲，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。

答：亲，如果当时办理买卖过户手续，一般是需要缴纳20%的继承税的

问：20%继承税是买方出吗

答：亲，其实尘岁腊也不是继派滑承税，是子女继承的房屋，如果房本不满5年，或者非唯一住雀谨房，买卖时需要缴纳20%的个税

答：一般是继承人出这个个税的钱的，就是卖方负责的

答：亲，这个房子的房产证还没有下来吗？目前是只有购房合同吗？

问：对的

答：是贷款还是全款的呢？这种情况可能会好处理一些

问：全款买的，老人年纪大了，我怕房产证还没下来，老人走了，这个继承税

答：亲，您是哪一方的呢，是老人的什么人呢，您不是买房的吗

问：我是买方

答：如果房产证还没有下来，可以趁着老人还健在，办理合同的更名手续

答：亲，房子有没有网签备案呢？如果没有网签备案，就比较简单。房屋买卖的橡如双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让梁悔启,需要跟开发商来商前袭量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可

答：亲，购房合同有没有网签备案呢？您知道吗