Question

2018年二手房过户政策是怎样的

Answer 1

对于急于入住的购房者来说，相比期房，购买二手房更加划算，可以减少不少经济开支。但在交易过程中，涉及到产权过户问题，那2018年二手房过户政策是怎样的呢?接着就一起来看看吧!

主要偏向于房屋买卖双方的税费缴纳作出规定，其中交易费用有双方均摊，每平米为三元。另外买方要缴纳这些：一、房款1-3%占比的契税;二、每平方米1.36元的测量费;三、两百元内的登记费。卖方要缴纳这些：一、房款5.6%的增值税附加税;二、房款1%占比或两成盈利额的个税，若产权超过五年，又是名下首套房，可免收。

其中相关税务单位会根据房产部门所提供的房屋登记资料来进行审核，看看房屋是否属于卖方名下的首套普通住房。如果名下的房产属于非普房的话，不管是第一套房还是多套房，都必须交纳一定的个人所得税，也就是1%的或20%房屋盈利额的个税。

另外如果房屋属于买方家庭名下第一套房，但产权未满五年的话，需缴纳一定的保证金。在十二个月内再次购房，且拿到房屋产权的话，可以申请全额退还或是部分退还，一般是按实际房屋最低成交价的百分之一来退。

同时如果卖方交易的是自建房，并且想在现有住房十二月内，再次卖方的话，则需缴纳一定的个税。也就是按保证金的形式来进行缴纳，当产权取得后，购房款超过出售房款，可全部退还保证金，若未超出，则按相关的比例来计算需退还的保证金，剩余部分将缴入国家。

另外二手房买卖，对于增值税的征收起点略有调整，将下调至两年的期限，其中增值税还涉及到附加税，税率按5.6%征收。

希望以上回答，对您有所帮助。