Question

北京二手房交易税费

我想在北京四环购买一套71平米二手商品房，我本人属于二次购房。该房本不满5年，当时成交价格为130万，现在卖180万。请问税费都有哪些？需要按最新的税率来计算！

Answer 1

北京二手房交易一般需要缴纳以下税费：

1.契税：因产权发生转移所要交纳的税种。税额为“成交价格×1.5%(3%)”
A：普通住宅契税为成交价格×1.5%
B：非普通住宅契税为成交价格×3%
2.印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。税额为“成交价格×1‰”
3.营业税：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人就其取得的营业额征收的一种流转税。产权证下发之日起两年之内出售的税额为“成交价格×5.5%;超过两年的普通住宅免收营业税，非普通住宅差额部分征收成交价格×5.5%的营业税-例：当年的购买价为100万，现在出售价格为150万，那营业税为(150-100)×5.5%，如果当年的购买价为150万，现在出售价格为100万，不存在差价，就不用交纳营业税了。
4.土地出让金：针对成本价或优惠价购买的已购公房。
成本价购买的交土地出让金金额为1560×建筑面积×1%，优惠价购买的先要补成成本价-1560×建筑面积×6%，然后再交土地出让金。

Answer 2

契税 3%X180万 个人所得税1%X180万 印花税0.1%X180万
就这么多税 贷款的话有银行收的一些费用

Answer 3

只要房东的购房发票和契税票还在的话，交个契税就可以了，具体可以发消息问我