Question

物业收装修押金合理吗?

Answer 1

不合理，不是必须缴纳装修保证金。虽然在法律上，物业收取装修保证金是没有相关规定，但收取装修保证金只是一种押金，并非收费。一般在交房时，业主和物业都有签署前期物业服务合同，里面就有对于收取装修保证金的相关约定。因此，物业收取装修保证金，是物业与业主作为合同的双方履行的责任和义务，是市场上的一种约束行为。
但是根据物价部门的规定，目前根本没有装修保证金这一收费项目，因此，物业公司向业主收取装修保证金，是违规收费。即使是双方的一种合同约定行为，也是不合法的。
什么是装修押金
装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。《物业管理条例》并未明确规定装修押金收取规定，如今多地都已出台规定认定收取装修保证金为不合法行为。
业主可以拒绝给装修押金吗
《前期物业服务合同》是事先起草好的，没和业主协商，没征求业主的意见，本身就属于格式合同，而格式合同业主可以选择不签。因此，合同中对于装修保证金的约定也是无效的。
物业公司与购房者之间建立的是一种物业服务法律关系，物业公司提供的是物业服务，不能因为没交装修保证金而限制购房者的进户行为。
物业公司收取装修保证金没有法律依据，业主可以拒绝缴纳。约束业主装修时不要出现违规行为，主要是通过物业公司加强装修房屋的管理，检查，纠正违规行为来实现，如业主置之不理，物业公司可向房管局等行政主管部门投诉，由行政主管部门采取处罚措施。
法律依据
《物业管理条例》
第52条：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业;物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。