Question

租房纠纷！附上详细情况，求学法律的朋友进来帮忙分析一下！

事件：与房东签订了 一年 的租房合同，交了900元的 押金 12月20号，由于特殊情况，我们不能接着租了，由于合同上规定，房租可以拖欠15日，我们就打算住到1月15号再走，期间房东得知此事，要求我们30号就搬走，并要求根据合同上的规定——租期未满一年需缴纳一个月房租共1000元的保证金，房东说就扣我们900元的押金当保证金算了，我们承诺帮房东找一个代替我们租住并恳求房东退还我们押金，房东同意了，但只口头承诺退给我们600元的押金以弥补他的损失，然后12月29日，我们和房东和新找到房客三面对头签订了一份由1月1日到3月1日的两个月租房收据（此时有两份租房协议），房东当时保证12月31日准时来学校归还我600元押金，但是他们签订协议没几天，房东得知新房客想找一起合租的人后不同意再出租房屋（此时已签订租房协议），与新房客吵了一架，人家当时就表示不住了，然后找房东退了钱，12月31日，房东说我们和他的合同依然履行（当时与第三方签订协议的时候，房东并未归还我的租房合同），要扣除我们900元的违约金，根据现在的情况，我们那份合同是否依然有效？我们能否要回900元的押金？

Answer 1

1.你与房东约定解除合同，约定条件是为房东找到新房客。但新房客找人合租，这一点如果在其与房东签署的合同当中是明文禁止的，或者即使合同中无明文规定，新房客作二房东的行为也应获得房东许可，房东不许可，他无权做二房东，最终他们之间的租房合同解除。二次租赁的租房合同解除，新房客泡汤，且新房客流失并非因房东过错（而是你们找的新房客不符合房东的合理要求），你与房东约定解除租房合同的条件也就不能达到，因此你与房东之间的合同并没有最终解除，合同依然有效。
2.合同有效，而你们明显违约，那么900元的押金房东就有权扣除。不要忘了，1000元而不是900元的押金，应缴纳房租日到房东宽限的12月30日之间的房费，房东都是有权主张的，一旦诉讼，这两项费用都在房东的合理权利范围内。
3.为今之计，是仔细研究一下，合同上有没有说提前解除合同就会导致押金全扣，有的时候，因为合同结构上的漏洞，提前解除合同的违约责任并不会直接导致押金全扣。
没看到合同条款，只能是管中窥豹，以上仅仅是从法律方面分析问题，仅供参考。实际解决问题还应以灵活处理为原则。

Answer 2

1、你们合同的有效性？
合同无法律规定的无效情形那么就是有效合同，你们合同有效。我想你问的是合同是否双方已经解除。解除有法定解除和约定解除，根据你提供的事实，双方约定的是你为房东找到新的承租人，房东返还部分押金，那么合同的解除为找到新承租人，新协议（三方）的签订视为解除条件满足，双方解除合同。以上结论是在无相反证据证明的情况下。
2、能否要回押金？
因你方无证据证明双方口头约定的事实，主要还是看房东的口述是否与你一致。如果诉讼法官需要考虑证据及双方的庭审意见，因此要回、要不回来；全部、还是部分都有可能。

Answer 3

在新签的租赁合同时，因是三方的自愿，该合同有效，原合同作废
后面房东与第三人的纠纷与你们无关，不能以此为由要求你们承当违约赔偿，所以你们能要回900元的押金

Answer 4

我们根本没有和房东签订什么我们找到续租的他就退我600元押金，更没规定什么第三方合同生效则我们的合同失效之类的条款，这些全都是口头协议，全部都没有法律效应，但是房东在与我们租房期间与第三人签了第三份租房收据这是事实而且有证据。房东这是趁我们房租未到期之前肆意剥夺我们的租住权的行为，我们已经起诉他了，他必须归还我900元的押金和1000元的违约金，否则别想拿回钥匙！