Question

开盘后选房的流程有哪些

Answer 1

1、确定选房顺序
由于开盘当天购房者比较多，所以开发商会按规则来排号，有的是根据前期预售的方式给购房者号码，另一种是通过摇号确定顺序。
2、候场等待叫号
确定了选号顺序之后，购房者就要在现场等待工作人员的叫号了，在等待过程中购房者可以看看售楼处的销控表了解现场选房情况。如果购房者之前没有准备方案，还可以根据房源展板制定备选方案。
3、入场选房
当工作人员叫到号码之后，购房者就可以去入场选房了，购房者根据自己的方案选择合适的房源告知工作人员，就完成了选房。
开盘当天选房有没有陷阱?
1、优惠活动
开盘当天一般都是有销售任务和销售目标的，不少开发商会在开盘当天推出各类优惠政策，甚至比往常的优惠幅度都要大，还有的开发商打出“低首付”的牌路，乍一看上去好像能省下不少钱，但其实是否是真的优惠，购房者还需自己辨别，大家也可以参考周边的楼盘价格，对比一下。
2、注意销控表
虽然说销控表所体现的数据很重要，但是，作为一名理性的购房者，千万不能轻易去相信销控表上的数字。很多开发商为了动摇购房者的买放心理，会在销控表上做一些手脚，像比实际销量多标记、将一些好户型、好房源标记为已售出等。
3、贬低竞争对手
很多销售员在销售房屋的时候，都会出现夸大自己、贬低他人的情况。这也正常，为了把自己的东西卖出去，肯定要把自身优点和盘托出。所谓无奸不商，作为开发商，同样深知有对比才有突出这一道理。因此不少置业顾问会常常把自家项目夸得天花乱坠，而把竞争对手的项目贬得体无完肤。
4、别中了激将法
很多开发商为了达到让购房者当场下单的目的，常常会跟购房者说“这种户型比较好，现在已经快卖光了”，“我们这边的房子卖得差不多了”，“这套房子有其它客户也看中了，可能会跟你们抢”等等，其实这就是激将法。
开盘选房要注意什么?
1、开盘流程要提前了解清楚
通常在开盘期间，大部分时间都是购房者煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。购房者一定要保持绝对的理智和震惊，掌握好开盘流程，无论房源是否抢手，只要超出预期，一定要慎重考虑是否要买，切记一时冲动。
2、提前做好选择方案
开盘当天的顾客都是比较多的，排号的购房者也是比较多的，所以建议购房者一定要提前做好几种选择方案，千万不要只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。一般建议买房人在开盘当天针对均价、位置、楼层、户型、朝向等因素就不同的房源做出五个方案。如果通过销售告知了解到房源真的非常紧张，那么多准备方案能够帮助您应付各种情况。
3、房源价格及层差价格要清楚
一般情况下，开发商只有在开盘当天才会放出准确的价格，所以购房者在开盘当天一定要仔细看看清楚房源的价格和层差价格，这是我们选房的一个很重要依据。这里还要给购房者介绍一下选房排号顺序，基本有两种方式：一是按照买房之前的办卡顺序排号，卡办理的早则有优先选房权;二是通络网络摇号进行确定，具体的选房顺序会通过销售告知，这时可以问一下销售人员本次开盘的房源情况和购房者的排号位置，预估一下可能选到的房源。
4、判断房源是否抢手
购房者应该怎么样判断房源是否抢手呢?其实很简单，购房者只要观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，是多是少就能够清楚的判断出来。比如开盘房源300套，如果到场领号的客户只有100组，那购房者基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源300套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大爷大妈，那么说明这个房源是非常抢手的。