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如何选购二手房？二手房买卖过户注意事项有哪些

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对于购房者来讲，如果要选购二手房就要了解一下房屋的具体情况，比如房屋的产权和周边的配套设备，这对于自己将来社会影响都是比较大的，如果周边配套不是很齐全的话，就会影响到自己的生活品质，那么如何选购二手房？二手房买卖过户注意事项有哪些？下面为大家具体的介绍一下。
如何选购二手房？
1、交通便利是首选
出行离不开交通，交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间。买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。
2、周边配套是否完善
完善的配套也是买二手房时需要考虑的，房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多方便。同时，留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染。
3、了解房子的产权和历史
在选择房子时特别要注意的是，注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，否则卜做昌过户时会发生纠纷。注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。同时，还要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌讳的，还要弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情。
4、选择靠谱中介
看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。了解中介公司提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭贷款？买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失？中介公司的服务收费胡胡标准是多少？是否能保证买到称心的房子？
二手房买卖过户注意事项有哪些？
1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的二手房交易对买家而言存在着极大的风型扒险。参与交易时，不仅要看房产证、还要看卖家是否合法持有相关的土地证;
2、双证齐全是很重要的注意事项之一，另外还要看房屋产权是否明晰。如果是多个人共有一份产权，在订立合同时要看是否所有人都来参加签订合同，如果只是和部分产权人订立合同，那么这个合同是无效的。
3、看土地证的使用性质。有些卖方持有的土地证是土地划拨性质的，划拨的土地是无偿使用的，政府也可以无偿收回。
4、看交易房屋是否在租，双证齐全并且都没有问题的话，就要注意该二手房是否还处于租赁合同规约之下，在房屋交易中有个不成文的规定是买卖不破租赁，如果在二手房交易中还存在租赁合同，那么这份租赁合同的甲方随之也要改变为买卖中的乙方
5、二手房交易的买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那么全面，但是对于一些细节问题还是要约定清楚如：合同主体、权利保证、房屋卖价、交易方式、违约责任、纠纷解决等。