Question

这7种二手房坚决不能碰否则入手就赔钱！

Answer 1

俗话说得好，金无足赤，人无完人，房子也是如此！买二手房时，房子存在一些瑕疵是不可避免的，只要合适就行了。其实，买房就是为了安居乐业，也是为了更好地享受美好的生活，不过，一旦你买了以下这7种二手房，恐怕就别想安居乐业了，只会麻烦不断！
1、房屋所有权被限制转让
房野世老屋所有权被限制转让，如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。
或者房产已经被出租，买方应注意到该承租人在同等条件下享有优先购买该房屋的权利，这些房屋不能进行买卖，如果遇到这类房屋，即使价格再低也不能出手。
2、卖方不具备卖房资质
卖方不具备完全卖房的资质，也就是由于共有产权的限制，卖方不能任意处置房屋。
比如卖方并非房产证上的所有人，也没有所有人的授权。或者卖方虽然是所有人之一但并未取得共有人同意。这样的房子即使进行了交易也是无效的。
3、小产权房
小产权房不能办理产权证书也不要购买，小产权是指一些开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，非法建房、售房。所以小产权房是没有产权的返告，不能交易，也不能用来抵押贷款，拆迁更是难以获得赔偿。
4、辐射房
如果你要买的二手房周边有这些辐射源：电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站、配电室、高压电线等，那就需要注意了，建议请卖方出具辐射检测报告，否则再便宜也不能买。
5、凶宅
凶宅，一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋，如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡，是不属于凶宅的。
在买房的时候，除了口头向业主和中介咨询外，最有力的武器是合同条款。卖家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒凶宅的历史，就有理由颂升退房。
6、有严重质量问题的房屋
质量问题分为两类：一是住宅本身的质量瑕疵，如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况；二是相邻关系上的瑕疵，在邻里之间存在公有面积纠纷、原居住人存在过度复杂的社会关系等等。
买房之前一定要对房屋质量仔细验看，除了实地考察。建议向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好，查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬，观察屋内电线是否有老化的现象。
购房者对简单的新装修更要多留个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
7、房龄20年以上的二手房
银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。