Question

地下停车位有没有产权

Answer 1

地下停车位有没有产权主要看以下方面：
1、如果在购买房子的时候，地下车位的面积被列为公摊面积，那么这种车位是没有产权。
2、如果地下车位的面积并没有被列为公摊面积，并且是开发商单独取得的产权，那么地下车位就是共有产权。
车位分为哪几类
1、地面停车位
一般地面停车位的数量比较少，但大多数的小区基本上都有，而这种敞开式地上车位产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。所以很多小区的地面停车位都非常的抢手，在地面上的公共区域划车位，主要就是为了小区地面的停车情况更规范。由于小区地面上的停车位属于全体业主，所以业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，业主可以使用，但开发商或者物业无权处置。
2、地下车位
地下车位分为两种，一种是计入公摊面积的地下车位，另一种则是没有计入公摊面积的地下车位。地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。通常开发商可以以合理的价格将车位出售给业主，当然也可以出租给业主。但要注意的是这种产权要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。
另一种计入了公摊面积的车位则开发商是没有权利出售的，既然这类车位是计入了小区的公摊面积的，那么这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。不过小区的业主想要使用这类停车位可不是免费的，作为停车使用，要有专门的管理人员，也就是物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。
3、人防车位
人防车位比较特殊，按法律规定人防车位由出资者使用管理，收益归出资者拥有，但目前人防车位的产权在法律上还是一个空白。但事实上，在实际生活中，开发商出资建设人防车位，即享有该车位的收益权、使用管理权等。
地下车位有产权和无产权的区别
1、使用年限不同
如果买的是产权房，和房子一样有70年的使用时间，但如果买了没有产权的车位，那就是一种租赁行为。那就是你和开发商签订的一份租车位协议，这个协议只有20年的时间，也就是说只有使用权。
2、性质不同
如果买的是产权房，这个车位和房子一样是自己的。那么后期如果想卖，那就是个人的自由，就像买房子一样。特别是在一些大城市，很多人就像投资房子那样投资车位。
3、权利方面
拥有产权的车位，产权人通过产权登记的方式，确立了产权人对车位的所有权、使用权、继承权等。无产权车位，一般是通过协议取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就消失。