Question

房贷利率高想提前还款？银行专业人士这样说

Answer 1

还房贷之路是十分之漫长的，而且一般来说，房贷利率是与房贷月供息息相关，也就是说如果银行上调房贷利率的话，那么购房者也就要多还利息了，因此在面对房贷利率的居高不下，不少房奴都计划提前还贷，然而，你知道怎么提前还贷更划算吗？为此，小编特请教了银行相关专业人士，他指出，只要掌握以下这3个窍门，就可节省不少利息。
一、贷款时做到未雨绸缪
也就是说，在你申请房屋贷款的时候，就应该将提前还款这件事考虑在内。有银行相关专业人士指出，如果购房者从开始就打算提前还贷，那么在贷款方式的选择上就很有讲究。就目前而言，还贷方式包括等额本金和等额本息2种。
而且，这2种贷款方式的特点都是完全不相同的，比如，等额本金的特点就是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出就相对减少；而等额本息每月偿还金额相等，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少。
因此，各位购房者可以看出，选择不同的贷款方式，就代表着你要还不同数额的利息。因为同样贷款贷了一段时间后，等额本息所要支付的利息将高于等额本金，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。
也就是说，如果购房者你在贷款买房的时候就已经有计划将来要提前还款的，那么最好还是选择等额本金。
二、优先还商业贷款
在实际生活中，也有不少人在贷款买房的时候发现自己的额度太低了，从而申请的是组合贷款，因此如果你想提前还款的话，那么优先还商业贷款将会更划算。因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商业贷款要低不少，故而把商业贷款提前归还，要相对划算些。
三、缩短贷款期限
其实，大家之所以想要提前还款，目的为了是什么？就是为了省钱以及为了减少利息，尤其是在贷款的最先几年当中，因为本金基数大，利息相应也高。
因此银行相关专业人士建议，如果你想在提前还款时多多减少利息的话，那么在贷款的前几年中，争取能多还款，使总贷款中的本金基数下降，那么在剩余的贷款中，也许只有十几万元，这样一来偿还年限即使还要十几年，但利息负担却会小下来。

Answer 2

如果你觉得房贷利率高，想提前还款，以下是一些建议：
1、首先，你可以与你的银行联系，了解关于提前还款的具体政策和要求。不同银行有不同的规定，可能包括提前还款手续费、提前还款期限等等。了解这些信息可以帮助你进行决策。
2、其次，你可以进行一些计算和比较。通过计算提前还款后的利息支出以及在银行存款中获得的利息收入，你可以评估是否值得提前偿还房贷。同时，你还可以比较提前还款的效果与其他投资渠道的收益，例如购买理财产品或股票，看看哪个回报更高。
3、还有一种选择是增加每月的还款额度，以缩短贷款的期限并减少支付的利息总额。这样可以在不提前还款的情况下，更快地还清贷款。
4、另外，你可以考虑利率优惠。如果目前的房贷利率高于市场平均水平，你可以与银行协商是否可以调整利率，或者考虑将贷款转到其他银行以获得更低的利率。
以上是一些建议，希望对你有所帮助。

Answer 3

关于房贷利率高想提前还款的问题，首先需要明确的是，提前还款是否划算，需要根据个人的经济状况、银行的提前还款政策以及当前的利率环境来综合判断。
1、了解银行政策：不同银行对于提前还款的政策不同，有的银行可能会收取一定的违约金，有的则可能允许免费提前还款。因此，首先需要了解您所在银行的具体政策。
2、评估个人财务状况：提前还款意味着您需要一次性支付较大金额的款项，这可能会对您的现金流造成影响。在决定是否提前还款前，需要评估自己的财务状况，确保不会因此造成生活上的不便。
3、比较利率：如果您能找到比现有房贷利率更低的投资理财渠道，那么将资金用于投资而不是提前还款可能会更有利。反之，如果当前的房贷利率较高，而您没有更好的投资渠道，那么提前还款可以减少未来的利息支出。
4、考虑税收优惠：房贷利息在某些情况下可以作为税收抵扣项，提前还款可能会影响这一税收优惠。需要根据当地的税法规定来评估这一因素。
5、长期规划：提前还款是一个长期财务决策，需要考虑未来几年甚至更长时间的财务规划。如果预计未来收入会有所增加，或者有其他大额支出计划，那么可能需要重新考虑是否提前还款。
在进行上述评估后，如果您决定进行提前还款，可以通过银行的官方渠道或者客户服务进行咨询和操作。同时，为了更好地管理个人信用和了解信用状况，可以通过查询个人信用报告来获取相关信息。一键查询到自己的网贷大数据报告，了解信用等级分数、是否存在黑名单等重要数据，可以通过“贝尖速查”来实现。
最后，每个人的情况都是独特的，因此在做出是否提前还款的决定时，建议咨询专业的财务顾问，以获得更为个性化和专业的建议。