Question

实地常春藤这个楼盘怎么样？有什么优劣势？

Answer 1

  位于长岭居板块永和大道和永顺大道交汇处，总占地52万㎡，为长岭居内大盘，紧靠红旗水库、华峰寺、黄旗山，周边规划有近百亩华圣公园，距离萝岗香雪公园2KM，小区内设有3所幼儿园。盘外面已经有永和大道（常春藤）公交车站，有365路、580路和948路公交车经过。另外，实地常春藤将有楼巴接驳地铁站，可以接驳6号线香雪地铁站和4号线黄村地铁站。

  是实地集团在广州的第一个项目，项目体量非常大，共分11期开发，目前在售的是第五期。黄埔长岭居板块目前规划体量最大的项目。长岭居板块打造一个常住人口20万人的东部山水城，所以也是整个黄埔最宜居的板块。

  项目位于永和大道旁，属于长邻居板块的东部片区。长邻居板块内目前已经确认的交通规划包括在建的地铁21号线，有轨电车1号线，以及规划中的地铁23号线。

【项目特点】：
1.项目采用智能家装系统，第四期塞纳组团，装修品质全面升级，采用科勒，林内等精装实力品牌。
2.四期塞纳组团楼栋全面架空3层，即使是低楼层也比其他楼栋拥有更高的视野。
3.项目采用法式园林设计，四期楼栋采用喇叭型分布，最大楼间距达到167米。

【项目优势】：
1.教育资源丰富，小区内有市二中开元分校，涵盖小学初中高中，小区内还有禾丰小学以及三所幼儿园；

2. 项目一期对面规划有专门的商业地块，在长邻居目前整体缺少商业配套的情况下，除了楼盘配建的底商外，常春藤未来的家门口也将有商业配套。超10万平的商业配套，还有6千平的欧式主题运动公园，满足住户日常的衣食住行
3.环境优美，项目西北面背靠黄旗山脉，邻近华圣公园、红旗水库，小区内还有欧式园林景观，环境相对较好。

【项目劣势】：
1.项目周边的轨道交通不太方便，距离在建的有轨电车永新丰站大约2公里，需借助公交接驳。
2.现阶段距离地铁站香雪、和长平站都比较远，大约8-10公里，需借助小区楼巴接驳。（1期业主已经收楼，实地已经引入楼巴项目，可通往天河珠江新城、香雪地铁站等）
3.项目位于永和大道旁，对面即是永和开发区。零星分布着一些中小型的工厂。