Question

商品房和经济适用房有什么区别

Answer 1

商品房和经济适用房的区别主要表现在以下7点：

1、购买条件和使用对象不同。

商品房的购买对象是没有限制的，而且销售规则也是按照市场规律来定的。

经济适用房的购买对象，只能是符合相关标准的中低收入人群，而且还要通过政府部门的审批之后才可以购买。

2、土地性质不同。

商品房在购买时需要缴纳一定的土地出让金，而且通过市场竞争的方式来对于开发商进行确定，这也是商品房价格高的原因之一。

经济适用房的土地是由政府拨款，不需要缴纳土地出让金，相对而言价格会比较低。

3、价格政策差别很大。

商品房的价格是由市场需求来决定，随时会有一定的变化。

经济适用房的价格是由政府来进行规定，而且此价格不能随意进行改动。

4、户型面积不同。

商品房的户型会根据市场需求来制定。

经济适用房的面积，会以试用为主，所以基本上不会有大的户型，通常是以两室以及三室为主。

5、享受权利不同。

商品房的使用是没有限制的，购买了商品房之后可以按照自身的意愿来进行处置。

经济适用房使用条件是比较多的，比如不能自己出租等等，而且政府相关部门还会对于房屋的使用进行一定的管制。

6、建设单位不同。

商品房是按照市场规律来进行建设，开发商也有竞争的态势。

经济适用房主要是政府相关部门组织建设，符合条件的开发商按照政府的要求来进行建造。

7、物业费不同。

商品房的物业费是结合市场来进行调节，而政府只对于物业费的上限有大致的规定。

经济适用房的物业费由政府相关部门来制定，通常会低于市场价。

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