Question

房屋按揭月供计算公式

Answer 1

分为等额本息还款法和等额本金还款法。

1、等额本息还款(月均法）：每月偿还的贷款本息总额合计都是一样的，总的来说，需多付些利息，适合有一旦梁冲定积蓄,没有打渣磨算提前还款的客户；
其计算公式：模歼 a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
a：贷款本金
i:贷款月利率
n:贷款月数

2、等本金还款（递减法）公式：
月还款＝X＋（总贷款－n*X)*月利率，
X=贷款总数/总月数，n是已经还完的月数。

Answer 2

按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种：等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计森磨森取。

等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：

月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1

举例而言，假设购买一套70平方米的房屋，每平方米2万元，按揭成数为八成，按揭期限15年。则该房屋总价140万元，首付28万元，月均还款8880.24元。

等额本金还款法：是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本此亩金分摊到还款的各期，每期应还利游行息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：

每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率

等额本金还款法每期还款金额不同，开始时由于本金数额较大，利息较多，所以月供较大。而随着本金的不断减少，利息与月供也随之减少。

上述按揭贷款计算方法是最基础的的计算方式，然而计算繁复。为了简化计算，按揭贷款计算中的等额本息还款法还可以通过参考按揭贷款利率表进行查表计算。

Answer 3

等额本金=贷款总额/还款月数+（贷款总额-已还首橘搭本金）*月伍旦利率
等额本息=贷款本金×月者拿利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

Answer 4

房贷月供怎简扒银么算，教你推导等额本息此斗还款公拦宴式

Answer 5

1、等额本金=贷款总额/还款月数+（贷款总额-已还本金）*月利率
等额本息旅告汪=贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾拆仔还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
举例说明：假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷友渣款方式的差异
等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
月还款 1325.33 ，合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元

2、等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
首月还款 1674.83 每月递减 3.51 ，合计还款 30.14万元 ，利息 10.14万元 。