Question

购买二手房的问题

我要买一套二手房子（商品房），通过张贴广告联系上的，没有中介。我还没有看到他的房产证和土地证，他说明天带来给我看。但是我不大放心，他的房子会不会已经在银行抵押了。要是抵押了的话房管局和土地局会有资料吗？另外办理过户手续时，买方一定要本人亲自到场吗？有他的身份证和户口薄复印件他中介本人不来可不可以？
抵押的房产证上面是不是有印章？会不会伪造？
我是买方啊，但是落户我想落我老婆的名字可以吗？
我老婆在外地，没时间回来，我想年前就办好

Answer 1

Answer 2

购买二手房的注意事项有哪些？

Answer 3

您通过这种途径找的房风险确实比较大，产权和身份都需要核实清楚了。可以通过房管局系统和网上身份验证。
1、如果房子在银行有抵押，房本的抵押页会有“已抵押”或在XX时间XX银行有抵押的字样，有抵押的房子需要去银行还完尾款才能进行交易过户；
2、过户手续不一定非要本人到场，可以让买方本人手写两份委托书给代理人办理（一份交税，一份过户）；
3、房本可以写您老婆的名字，如果交易过程中您老婆无法签字，也可以手写委托书给您代签。

希望能帮到您！

Answer 4

您通过这种途径找的房风险确实比较大，产权和身份都需要核实清楚了。可以通过房管局系统和网上身份验证。
1、如果房子在银行有抵押，房本的抵押页会有“已抵押”或在XX时间XX银行有抵押的字样，有抵押的房子需要去银行还完尾款才能进行交易过户；
2、过户手续不一定非要本人到场，可以让买方本人手写两份委托书给代理人办理（一份交税，一份过户）；
3、房本可以写您老婆的名字，如果交易过程中您老婆无法签字，也可以手写委托书给您代签。

同意 jasonliu530 的以上意见，另外补充一下，你可以自己草拟一份协议，内容涉及：无产权纠纷、无抵押、无隐瞒房屋结构质量问题等相关遗留问题，否则由卖方完全承担相关责任。另外记得要一张卖方的身份证复印件。

Answer 5

抵押的房产在房产证上有体现的。办理过户的时候买卖双方是必须本人到场的。
本人从事房产行业3年，有问题可以直接问我

如果贷款还清了就会有银行的印章，可以去银行查，伪造不了。
鉴于你的买房情况相对比较复杂，而且时间又急，建议找中介公司代理。像你这种自己联系房东的情况是花不了多少钱的就可以帮你做好的