限购令的取消执行
2014年6月26日上午,在呼市正式放开限购之前,南宁、天津、无锡、温州等18城已明确发文或表态限购政策已做调整。此外,福建、杭州、长沙等地破限传闻频出。
很多城市为了整体经济发展,破限的要求非常迫切,除一线城市和超1000万人口城市外,预计30个以上城市将在年内取消限购。
截至2014年7月21日,明文取消或调整限购的仅有南宁、呼和浩特、济南等3市,占比7%;二,无明文但放松的有:天津、宁波、福州、衢州、南昌、成都、厦门、乌鲁木齐等8市,占比17%。三,传言放松但实际并未放松执行的城市有6个,共35城市无变化,占比76%。
南沙
广州市、南沙区国土部门均表示无调整政策,仍严格执行限购令,继2014年5月佛山高明传出放松限购的消息后,之前曾多次传出政策变动消息的广州南沙,前晚再次网传将对澳港人士松绑限购政策的消息。
广州市国土房管局相关负责人表示,广州仍然没有政策调整,南沙区国土分局相关负责人也表示,该区暂未有任何对“限购令”松绑的探讨。因此,南沙仍继续执行“穗六条”的限购政策,暂定外地人士个税或社保缴费年限为5年内连续缴满3年,限购1套住房,包括外籍人士和港澳人士。
苏州市
2014年7月21日下午,苏州市90㎡以上住房全面放开,90㎡以下仍是按照以往政策执行。已开始执行。
这是自2011年3月苏州限购令执行以来的首次调整。不过,尽管苏州限购松绑,但“限贷”仍然存在。这意味着,无论是苏州本地户口购买第三套房源,或是外地户口(无社保)购买苏州90㎡以上房源都需要全款买房 。
海口市
2014年7月23日,海口市人民政府办公厅下发文件,明确指出,“从即日起,海口市中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。”
无锡市
2014年7月24日,无锡市发布公告称(2014年7月26日)起对该市限购令政策惊醒调整,即取消90平米以上(含90平米)住房的限购政策,90平米以下住房继续执行限购。
西安市
2014年7月26日消息,西安市将从7月28日起取消60平方米以下住房限购政策,这意味着西安市从2011年开始实施的商品房限购政策有所放松。
按照西安市2011年2月25日正式出台的楼市“限购令”,已拥有1套住房的西安市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供在西安市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非西安市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在西安市辖区内向其售房。
杭州
2014年7月28日,杭州主城区140方以上(包含140方)放开限购,萧山区、余杭区限购全面解禁。 18时30分,杭州市住保房管局官方发布内容:杭州房地产市场总体平稳,但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究,报市政府同意,2014年7月29日零时起,购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
温州
2014年7月29日下午温州市住建委召开新闻发布会,温州放开住房限购政策,在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇,该政策从发布会后起即开始实行。温州还将积极争取金融机构支持,落实首套房贷款优惠。
合肥
2014年8月2日起,购房人在合肥市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时,无需提供居民家庭住房信息查询证明。
浙江金华
2014年8月1日,据浙江省金华住房和城乡建设局官网消息,金华住建局今日晚间发布通知称,将自即日起市区暂停执行住房限购政策。
太原
2014年8月4日,太原市从当日起调整该市限购令政策,不再对购房人的房屋套数进行限制,外地户口居民购房时亦无需提供社保或纳税证明。
郑州
2014年8月9日晚上20点整,郑州市房管局表明经报请上级部门批准,自即日起,在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。
昆明
2014年8月11日,昆明市召开新闻发布会称,“从今日起,居民购买商品住房(含二手住房)的,在办理签约、网签以及房屋权属登记时,不再要求提供居民家庭住房情况查询证明”。这意味着,继长沙、佛山、郑州等城市,昆明也解除了房产限购令。
哈尔滨
2014年8月16日,我国最北省会城市哈尔滨全面取消限购,购房者将不再受到套数限制。
南京
2014年9月21日,南京市政府正式发文全面取消住房限购!即日起购房不再需提供新购住房证明。
武汉
2014年9月23日下午,武汉市房地局召开内部会议,会议以书面形式传达:武汉将于明日全面取消限购。至此持续三年的限购时代在武汉结束。
天津
2014年10月18日,天津发文取消限购,购房无需核查住房情况。
松绑限购
“限购限贷”是为了阻碍房地产市场发展而生的,但当时间来到2014年9月23日,“双限”的威慑力明显下降:先是呼和浩特“引领”松绑限购大潮,再有四大行疑放松房贷,面对下行不断的楼市,左边限购解禁,右边房贷被松,这分明是在助力楼市走过严冬。
虽然中央从来没有下发命令放开限购,但继苏州、无锡、徐州限购松绑之后,坚挺了三年零七个月的南京房产限购也成为历史,目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6座城市仍坚持着限购政策。不过,数据显示,今年1-8月,全国商品房和住宅销售均价分别为6411元/平方米和6010元/平方米,同比维持下跌,跌幅分别为0.7%和1.1%,与上月跌幅基本持平,可见,松绑限购作用有限。