Question

房产问题？？

房产问题？？今天看上了一个二手房可是房产证还没有下来，我该怎么跟卖家签署协议？房子是新房还没有交钥匙，还有30多万的贷款没有还！这样的房子我该注意什么？

Answer 1

1、延迟交房最是无奈

江女士：购买的兴城融域项目原定在2008年9月1日交房，但直到现在（3月）才开始交房，而且房子的防盗门没有猫眼、护栏已经生锈，房屋墙面还有空鼓、地面也高低不平等质量问题。
律师观点：开发商延期交房，购房者可以按照与开发商签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定要求开发商承担违约责任；当延迟的期限过长，符合双方协议约定或法律法规规定的合同解除条件时，购房者还可以选择解除购房协议，同时要求开发商承担相应的违约责任或赔偿责任。但需要注意的是，若购房人选择解除购房协议的，除法律另有规定或者双方另有约定外，应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。

2、一户一表何时解决
李小姐：她买的城东某楼盘在交房时，开发商并没有按照要求进行电表的一户一表安装。李小姐在电话中说，他们业主同开发商协商一户一表事情，一直没有答复。

律师观点：根据有关规定，“一户一表”问题的争议焦点就是：强制安装一户一表的分水岭应该以立项、开工时间为标准，即以该项目是否是在2008年1月1日前后立项开工为标准。如果2008年1月1日前开工建设而在2008年1月1日后交房的情况，业主要求解决“一户一表”问题，应该以双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房条件为准。如果没有约定“一户一表”，开发商并没有法定义务为其配置。

因此，在对待一户一表的问题上，应该理智对待，如果业主有意愿安装一户一表，可根据当初的购房合同与开发商协商解决。

3、房屋质量问题最多

眉山的尤先生、曹女士：眉山山水园林项目在2008年10月31日交房，交房后他们发现，项目存在严重的质量问题。尤先生介绍，该项目7栋、9栋的所有房屋几乎都有主居室与卧室之间的现浇楼板产生断裂现象，多次同开发商协商，开发商答应给予他们每户2万元的赔偿，他们没有接受。希望能彻底解决这个严重的质量问题。

律师观点：对于房屋的质量问题主要可以从三个方面来区分解决。
（1）、房屋的质量问题属于主体结构质量不合格。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。
（2）、房屋主体结构质量合格，但存在其他质量问题且严重影响正常居住使用的，买受人也可以请求解除合同和赔偿损失。
（3）、房屋主体结构质量合格，存有其他质量问题但不至于严重影响正常居住使用的，则在房屋保修期内，可以要求出卖人承担修复责任；若出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

3、按揭贷款迟迟不办
刘女士：去年底买了城南某楼盘的房子，当时首付了三成，开发商承诺今年3月10日前协助刘女士办好贷款手续，却一直以银行太忙为由推脱，让刘女士耐心等待。

律师观点:

如因购房者自身的原因不能办理按揭，则可以与开发行协商采用其他方式支付购房款；如果双方不能就变更付款方式达成协议，那么可能导致购房合同的解除，买受人需按照合同及相关法律法规的规定向开发商承担违约责任或赔偿开发商因此遭受的损失。申请个人存量房贷7折优惠利率的条件，各个银行规定有所不同。如果部分购房者无法享受贷款利率7折优惠，请向贷款银行咨询确认，看自己是否符合享受优惠的条件。

4、房产权证长期不办
郑女士：2004年4月购买的60多平方米的阳光体育城房子，当时开发商承诺2004年年底办理房产证，但到现在一直没有办理下来，他们小区上千户的房子都是同样的问题。
律师观点：由于出卖人的原因，购房者在合同约定或法律法规规定的房产证办理期限届满未能取得房屋权属证书的，购房者可以按照相关约定及规定要求出卖人承担违约责任或赔偿损失；若逾期时间过长，符合协议约定或法律法规规定的合同解除条件时，购房者还可以选择解除购房协议，同时要求开发商承担违约责任或赔偿损失。——上海菁英地产招募助理

Answer 2

如果对方父母证明还款是他们进行的，那么你一分钱都拿不到。 这个房子在离婚的时候会属于你老公的，对于婚姻存续期间，夫妻双方共同还款部分，你老公要给你经济补偿。如果还款是他父母的，经济补偿就不存在了

Answer 3

这个必须要房产证下来才行，按照法律上来说要进行过户手续，没有房产证你签了合同也是无效的。其他的就更不用说。

追问

我是经过中介的，中介说一个月之内可以把房产证办下来！买卖双方都付定金在中介，这样签的协议可以受法律保护么？

追答

这个是受法律保护，你可以放心。

Answer 4

卖主房产证没办下来，但有交款条和购房协议，此类住房买卖方式：
方法一：买卖双方找到售楼的开发商，有买家和开发商重新签署新的购房合同，由开发商出面，替换原房主那一份购房合同，就可以实现买卖过户的目的，当然这类操作有成本，需要买卖双方和开发商自行协议。
方法二：由原房主交清房款，缴纳完毕契税等税费，办理完毕房产证，契税证，土地证之后，由买家和卖家一起到房管部门办理住房过户手续，重办买家名义房产证。
——上海菁英地产招募组员

Answer 5

您想了解什么房产问题呢？？可以看一下濮阳百姓房产网的。听朋友说上边有很多房产相关的信息，希望可以帮到你