房屋抵押贷款可以用于哪些用途
抵押住房贷款需要有明确的绝答贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。比如不允许炒房炒股。要求抵押住房贷款的用途要专款专用，并接受贷款发放者和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。一般来说，以下两种用途是常见的:
第一，抵押财产用于经营
需要准备的资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等。;公司营业执照复印件加盖公章、公司章程、公司近1-3年财务报表、法人银行流水、经营或融资证明材料
额度:商业用途一般可申请高达70%的房地产评估值
利率:根据银行政策和借款人的资格，基准利率上调20%左右
期限:一般不超过五年
二、抵押财产用于个人消费
需准备的材料:借款人辩宏备身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费证明。
利率:抵押房产用于个人消费时，一般执行或提高10%的基准利率
年份:一般在十年以内
以上两种形式是按揭贷款最常见的两种用途。如果符合要求，可以参考以下贷款程序:
1.需要在银行业务机构开立活期存款账户;
2.请按要求填写贷款申请表，并按银行指示提交申请表及所需材料;
3.银行代理人或指携毁定律师将上门拜访您，调查您提供的信息的真实性、合法性和完整性;
4.银行审批后，通知您审批结果，并与您签订贷款合同;
5.酌情办理保险、抵押登记、公证等手续。
6.银行直接将贷款划入合同约定的账户;
7.请按借款合同还本付息。
可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途;
一、房屋要求
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的昌源缺上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
扩展资料
四类房产不能办理抵押贷款
一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产耐辩正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。
二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能裂歼办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，
所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。
三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
参考资料来源：百度百科——住房抵押贷款
1、个人消费。
我们也可以理解为日常消费。为了支付消费行为磨山而把房屋抵押获得资金进行使用，范围包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大额耐用品等都属于个人日常消费用途。
房屋抵押贷款用于个人消费用途时，一般执行渗喊基准利率或瞎喊中是上浮10%;
2、用于企业经营。
为了获得资金而把房屋抵押，可以用于购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金等合法生产经营活动用途，这一类用途其实在诸多的贷款中都是允许的。
一方面是因为企业作为主体存在时，可抵押房屋体量和质量有所保证，另一方面企业在还款能力以及资质审核过程中的部分环节有相应的优势，因此用于企业经营是房屋抵押贷款的又一主要用途。
年化利率是百分之5到10，具体区分先息后本，等本等息，多种方式
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房屋抵押贷款手续很繁琐的，除了要察桐支付利猜尘息，像公证费、评估费、抵押登记费等等，这些都需要费用
2、房屋抵押贷款可以用于企业经营。很多小微企业扩展规模，购买设备都需袭模敏要大量资金，所以用贷款解决短期资金周转很有必要。
