为什么很多人都不愿意住商品房，宁愿去住农村别墅？
如果只看当下的居住条件，在多数情况下农村小院比不上小区楼房，无论是舒适度还是生活便利性，农村小院都有差距。但很显然这根本就不是居住条件的事情，它涉及到包括法律在内的多方面原因。
首先是心理原因，对“家”的眷恋。在家千般好，出门一时难。千好万好，不如家好。中华民族有敬畏祖先的文化，对很多人来说，祖辈生活的地方才是家。除了家，哪儿都不愿去。
其次是环境因素。相对来说，农村较之城镇人口密度更小，环境更好。在很多人看来，青山绿水远比车水马龙更舒适。年轻人之所以向往城市，是因为工作与收入，因为他们有养家糊口的包袱，生活所迫。他们进到城市绝不会为了雾霾与忙碌。而到了老年，农村的确是个颐养天年的好去处。
第三就是对利益的权衡。当然这远不是补偿款的事情。本来我是二亩地一头牛，老婆孩子热炕头。有房有家，有地有产，吃喝不愁，生活无忧的世外桃源生活。要一下子变成蜗居小楼，人来人走，六亲不就，见面点头的生活，难度很大。
第四财产变化。我国对土地有两种所有权形式，其中82年宪法第十条明确了“城市的土地属于国家所有”。农村的土地则属于集体所有制。住在农村，房是我的，地也是我的。搬到城里，房子是别人的，地也不是我的。要我从自己的房子里搬走，搬到别人家租住，那感觉肯定不对。尽管租期足够长。
第五就是补偿了。想要我走，钱得给够。那多少是够呢？按房屋面积补偿看似公平，其实远远不够。农村房屋与城市不同，农村除了房子，农民还对土地拥有所有权。因此，有权获得土地增殖收益。从我手里“买”走的地，转手就十倍卖给开发商，开发商转手又获得百倍收益。这不公平。农村每户宅基地按250平米算，算上道路，巷道大概有400平米，这样一公倾就是25户，即便250平米都建成房子，都按4万一平米补偿，一户也就1000万，25户就是2.5亿。
10公倾（一般千户小区的面积）就是25亿。而一个千户小区的建筑面积在20万平米，还按5万的平米单价就是100亿。这多出来的75亿就被别人瓜分了（建安费其实只占很少的比例，可以忽略）？这还是最最极端的情况，如果大家住得不是那么密集，增殖就更大。所以，按土地所有权性质，农民应当参与土地增殖收益，就算三一三十一，也有25亿。至少要比商品房价格高一倍的补偿，也就是十万一平米。这才合理。
当然，很多农民并不知道这些道理，但是让他们搬出自己的祖宅却同样并不容易。因为在这里，他们有房，还有地。生活或许不富裕，但有地心安，人勤天不欺。搬到别人家，租上七十年，还没有了土地，肯定算不上是好事情。就这，居然还有人问为什么，实在是想不明白。
