Question

单独所有的房子出售需要夫妻签字吗

Answer 1

一、单独所有的房子出售需要夫妻签字吗
1、单独所有的房子出售需要夫妻签字。房产证只要写一人名字，都会注明单独所有，说明住房产权为登记人一人，是为了防止私自把其他名字写在房产证。婚后买房，不管房产证登记人是夫妻谁名字，只要没有事先特殊约定，都是婚后共有财产。处置共有住房需要夫妻一起签字。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
二、房屋出售需要哪些条件
1、未被司法机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利，且没有权属争议的房源；
2、限价商品房登记时间满五年；
3、经济适用住房须取得《准予取得经济适用住房完全产权通知单》；
4、优惠价购买房屋须取得全产权；
5、商品房购房合同满三年、或房屋所有权证或不动产权证满两年。