单独所有的房子出售需要夫妻签字吗

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彭宗辉
2022-07-21 · 刑事辩护,取保候审,公司事务,合同纠纷,房产纠纷
知道大有可为答主
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一、单独所有的房子出售需要夫妻签字吗
1、单独所有的房子出售需要夫妻签字。房产证只要写一人名字,都会注明单独所有,说明住房产权为登记人一人,是为了防止私自把其他名字写在房产证。婚后买房,不管房产证登记人是夫妻谁名字,只要没有事先特殊约定,都是婚后共有财产。处置共有住房需要夫妻一起签字。
2、法律依据:《不动产登记暂行条例》 第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
二、房屋出售需要哪些条件
1、未被司法机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利,且没有权属争议的房源;
2、限价商品房登记时间满五年;
3、经济适用住房须取得《准予取得经济适用住房完全产权通知单》;
4、优惠价购买房屋须取得全产权;
5、商品房购房合同满三年、或房屋所有权证或不动产权证满两年。
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