Question

30年等额本息最佳提前还款

Answer 1

30年等额本息最佳提前还款时间为第2年或者第3年，超过10年，提前还款意义不大。第2年和第3年的月供减少的最多，提前还款节省利息也最多，超过5年的这个期间利息还的太多了，提前还款不划算;；10年左右可能会有通货膨胀还贷款甚至是一-种理财方式，所以也没必要还。

拓展资料
等额本息与等额本金是什么，说明如下:
等额本息是指等额本息还款法:每月以相同的额度偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本
金逐月增加，等额本息计划月还款额的计算公式= [贷款本金x月利率x ( 1+月利率) ^还款月
数]+[( 1+月利率) ^还款月数-1]。

等额本金是指等额本金还款法:月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减，等额本金
计划月还款额计算公式= (贷款本金+还款月数) + (贷款本金累计已还本金) x月利率。

1、实际上等额本息还款，前十年还款额的利息占到总利息的60%以上，所以说前期还款额度， 60%到70%都是利息，如果准备提前还越早越好，超过十年以后就没有必要提前还款。

2、因为超过十年以后，基本上就会发生一次通货膨胀，和十年前的收入相比，那就不是一个档次，还款额度占据家庭收入越来越小，也可以说这是通货膨胀的一个好处，通货膨胀，不仅仅物价要涨，工资也要涨，而还款额是没有增，这也是的抵御通货膨胀一种方式。

3、如果是投资购房，那要看回报率，有没有租出法，能不能做到以租养贷，就是能做到以租养贷，如果能做到那就赚大发了，假如100万的房子，按揭了50万，剩下50万首付，每个月还款，可以用每个月的租金来对冲，相当于十年后，用50万至少赚了50万，如果房子增值了那就赚大发了，所以投资购房和自己居住算法是不同的。