Question

房产证过户有哪些流程

Answer 1

房产证过户的办理流程：
1、准备相关材料；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请；
4、办理析产登记手续并缴登记费；
5、取证。
一、离婚后，房产证是按揭的，怎么过户
未取得房产证的无法办理过户。
因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。
办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
(2)、到交易中心办理转绘;
(3)、到房管局办理免征契税申请;
(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
二、过户遗产时须要什么手续
遗产过户需要的手续：
1、继承人准备好房产过户资料到交易中心办理转绘手续，其他继承人要现场放弃继承权；
2、继承人办理转绘手续之后到房管局办理免征契税申请；
3、继承人办理析产登记手续并依法缴纳登记费；
4、继承人到房管部门领取新的房产证。
三、离婚后房地产的过户流程是怎样的
离婚后房地产的过户流程如下：
1、准备好相关证明材料后，当事人到公证处进行分析公证，有离婚判决的不需要公证；
2、到交易中心办理转绘；
3、到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续，缴纳登记费，取证。
需要的材料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证明；房产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。