Question

财产分割问题

老人甲有三个子女，乙、丙、丁，甲有一处房产，生前已经将房产变更登记为乙，如果乙日后对老人不尽赡养义务，该房产能否收回？

各位帮忙想一个严密一点的遗嘱吧，老人想和子女丙丁断绝关系，并且已经将房屋登记名称变更为乙了，子女丙丁怕乙得到了房产后对老人不尽赡养义务，有没有什么严密点的法子，逼乙尽赡养义务

百分酬谢

Answer 1

1、由于甲在生前已经将自己的房产变更登记为乙，属于赠与行为且已经完成，无法再将赠与附加需尽赡养义务的条件。因此，如果乙日后对老人不尽赡养义务，房产也无法收回。
2、老人想和子女丙丁断绝关系是不可能的，子女丙丁对乙得到房产后对老人不尽赡养义务，没有任何办法。日后一旦真的出现了乙不赡养甲的情况，丙丁唯一能做的就是替甲打官司，迫使乙承担赡养义务。

Answer 2

1、如果已经过户到乙名下，视为该赠与行为已经完成。除非有赠与的条件限制，且乙方违反该约定，否则甲不能收回该房屋。在已经过户到乙名下的情况下，老人不需要通过遗嘱对该房屋再行处理，因为该房屋已经不是老人房产，没有权利再处置。
2、对于甲与其他子女的关系，不能通过协议方式断绝，这是违法的，该断绝行为也不受法律保护。
3、如果想让乙方履行义务，那就在办理过户时签订赠与协议，并约定乙方应该履行的义务，否则可以收回房屋。事实上，即使没有赠与房屋的行为，乙及其他子女也有赡养义务，但如果能通过协议方式确定房屋的赠与条件，可以确保乙更积极的履行赡养义务。如果老人不把房屋过户给乙方，而是以遗嘱的方式确定乙方继承，或许效果更好些。

Answer 3

1、一般情况下，在赠与财产的权利转移之后，赠与人就不可以撤销赠与了。
2、在几种特殊情况下，在赠与财产的权利转移之后，赠与人也可以撤销赠与，受赠人不赡养赠与人的情况正是其中之一。

相关法条：
《合同法》
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

Answer 4

赠与行为已经形成，不能收回了。这种情况属于典型的赠与，是以房产登记更名为起效的。单方面无法反悔。

如果乙不进赡养义务，子女丙丁可以代父起诉他。前提是父亲同意起诉。

Answer 5

如果已经将房产变更登记为乙，该房就不再属于老人所有，将来也不会是遗产。现在写遗嘱也不能涉及该房子了。乙日后对老人不尽赡养义务，该房产也不能收回。
若想用房子约束乙尽赡养义务，就不能现在将房子过户给他。