Question

房屋租赁纠纷，请求懂法律的朋友帮助

我（甲方）出租给承租人（乙方）一套房屋
合同规定租期一年，按季付房租，押金2000元。合同规定，若乙方违约，则需支付甲方四百元违约金。在起租第二个月时，乙方提出不住了，要转租，甲方同意其转租，但到起租的第四个月时仍未转租出去，此时乙方只承认赔偿400元违约金，拒付第四月租金，且要求甲方退还2000押金。甲方拒退，然后乙方便擅自更换房屋锁芯，并转移房屋内所有电器，使房屋几乎成为清水房。甲方应该怎么办？（找过派出所，派出所说不管这件事）
屋里的电器是我的，他把能搬走的东西都搬走了，甚至把窗帘都给我拆了

Answer 1

对您发生的事情我感到抱歉,现实是我们要解决问题.
1.根据合同规定"合同规定租期一年，按季付房租，押金2000元。合同规定，若乙方违约，则需支付甲方四百元违约金。"这条是有效的,所以,违约就需要支付四百违约金.
2.根据"在起租第二个月时，乙方提出不住了，要转租，甲方同意其转租"所以你同意其转租,而其转租不出去那就不是您的问题了,所以它应当支付第四个月的租金,
3.我建议你书面通知其解除合同,让物业做个见证,所以以后再进你的房子他就是违法了,所以你那是可以起诉他赔偿;
4.要是屋里搬走的东西是您的,那就是盗窃了,要是人家的那人家是有权利的.

Answer 2

租赁纠纷，可以提起民事诉讼，要求恢复原状或者赔偿损失。法院诉讼费用不高，100元以内。
最好是协商解决，或者请求街道进行调解。

Answer 3

根据合同法的规定，你与乙方的租赁合同是合法有效地，在合同履行过程中，乙方征得你的同意后提出转租，但没有转租出去，乙方仍然要缴纳租赁费，后乙方便擅自更换房屋锁芯，并转移房屋内所有电器（电器是你的？），乙方侵犯了你的财产所有权，你有权向法院起诉。

Answer 4

承租人这样做是违法的，写一份起诉书、拿着你的身份证原件、复印件到到房屋所在地法院起诉。
参考内容

Answer 5

派出所可以不管，但也不完全是民事纠纷。
房租问题是民事纠纷，如果直接违约，退房，可以只赔偿400元违约金。但是“乙方提出不住了，要转租，甲方同意其转租”，没租出去，这个责任应该乙方负，房租还是要付的。2000押金要扣除房租后退还。
乙方移房屋内所有电器的行为，不能算盗窃，因为他已经有使用权，所以派出所不管也算有理由。
甲方可以要求返还，如果不返还，乙方涉嫌侵占罪，侵占罪是自诉案件，公安机关不管，可以直接到法院刑事自诉，乙方有可能被判刑，他就会积极配合解决问题。附带民事诉讼要求支付房租。
是你的东西要他返还，不还直接去法院告他侵占罪。