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商业地产投资选择要注意的事项有哪些
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想投资商业地产,但又不知如何选择。公寓、商铺和写字楼,这三种主要的商用物业投资时需要什么呢?
投资公寓:选大型商圈
据观察发现,不同公寓的使用者,对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说,便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施,都是提升项目品质的因素。因此,业内人士建议,投资者重点投资大型商圈,特别是中、高档写字楼居多商贸活动频繁的区域。
投资商铺:商业环境很重要
投资商铺,所选择项目的地理位置和营销手段都是决定性因素。项目所在地良好的商业环境、发达的交通路线、充足的停车位、专业的前期规划、专业的商用物业建筑设计机构、专业的商业管理机构,如果具备以上条件,这样的商铺是值得投资的。而商铺的“人气与商气”是决定投资人是否能够得到良好投资回报的关键。
投资写字楼:选准租户方向定位
由于写字楼的高回报率,会吸引广大投资者操作。而对于投资者来说,写字楼所处的区域并非最值得关注的方面,项目将来的投资回报主要需关注该项目是否会吸引目标客户的租用。
投资公寓:选大型商圈
据观察发现,不同公寓的使用者,对周边配套的要求不同。对于商务配套要求较高的公寓来说,便利的交通条件、发达的餐饮娱乐设施,都是提升项目品质的因素。因此,业内人士建议,投资者重点投资大型商圈,特别是中、高档写字楼居多商贸活动频繁的区域。
投资商铺:商业环境很重要
投资商铺,所选择项目的地理位置和营销手段都是决定性因素。项目所在地良好的商业环境、发达的交通路线、充足的停车位、专业的前期规划、专业的商用物业建筑设计机构、专业的商业管理机构,如果具备以上条件,这样的商铺是值得投资的。而商铺的“人气与商气”是决定投资人是否能够得到良好投资回报的关键。
投资写字楼:选准租户方向定位
由于写字楼的高回报率,会吸引广大投资者操作。而对于投资者来说,写字楼所处的区域并非最值得关注的方面,项目将来的投资回报主要需关注该项目是否会吸引目标客户的租用。
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哪方面的投资?是商铺买卖?还是进驻行商?-----说点都用得着的吧。
一、合作的地产商。合作关键在于“诚信”,但很多地产大鳄,关系通天、资本实力雄厚,但这些与投资合作没关系,谁知道他的这些是怎么得来的呢?------合作伙伴“诚信至上”,窍门:听其言、观其行。
二、投资当地风气如何。投资环境在国内非常重要,投资前深入了解当地相关管理部门的操行最为重要!其次是同业,再次是下游-------环境决定土壤,土壤决定种子长势。窍门:多问、多看、多想;
三、项目运作。商业地产的技术含量要比普通住宅项目的含量高,需要考虑的环节也多,所以需要“明白人”主持操作,成功概率才高。看操作者是否是“明白人”,别只看广告,商业的东西就那些个事项,不是看怎么喊的,要看怎么做的-----好项目碰不到“明白人”,“明白人”碰不到好项目,是国内常态,碰到是运气,碰不到是正常。窍门:不便多说,要看你自己观察力了;
四、端正自己心态。作为投资者,要想明白自己的关键利益点。碰到心仪的项目,与工作人员谈判要有分寸,“熊掌、鱼翅都想得”,能理解但不现实。机关算尽,必被反噬-------碰到有操守的工作人员,就是拒绝;碰到没操守的,就会“引鱼入池,随后慢慢消遣”,最后苦得还是自己。窍门:这是自己的做人修为,没法子。
五、还是端正心态。这要说的是,商业地产投资是“中长线”型投资,无论是商业的物业投资,还是经营投资。想挣快钱的,最好换别的方式。想明白了再投资,投资了就要耐得住,耗得起-----投资需要实力与心态并存,少一样就不用误人误己。窍门:量力而行。
------------最后,投资与项目的合作,如同谈恋爱,谈恋爱需要注意的,这个一样。
一、合作的地产商。合作关键在于“诚信”,但很多地产大鳄,关系通天、资本实力雄厚,但这些与投资合作没关系,谁知道他的这些是怎么得来的呢?------合作伙伴“诚信至上”,窍门:听其言、观其行。
二、投资当地风气如何。投资环境在国内非常重要,投资前深入了解当地相关管理部门的操行最为重要!其次是同业,再次是下游-------环境决定土壤,土壤决定种子长势。窍门:多问、多看、多想;
三、项目运作。商业地产的技术含量要比普通住宅项目的含量高,需要考虑的环节也多,所以需要“明白人”主持操作,成功概率才高。看操作者是否是“明白人”,别只看广告,商业的东西就那些个事项,不是看怎么喊的,要看怎么做的-----好项目碰不到“明白人”,“明白人”碰不到好项目,是国内常态,碰到是运气,碰不到是正常。窍门:不便多说,要看你自己观察力了;
四、端正自己心态。作为投资者,要想明白自己的关键利益点。碰到心仪的项目,与工作人员谈判要有分寸,“熊掌、鱼翅都想得”,能理解但不现实。机关算尽,必被反噬-------碰到有操守的工作人员,就是拒绝;碰到没操守的,就会“引鱼入池,随后慢慢消遣”,最后苦得还是自己。窍门:这是自己的做人修为,没法子。
五、还是端正心态。这要说的是,商业地产投资是“中长线”型投资,无论是商业的物业投资,还是经营投资。想挣快钱的,最好换别的方式。想明白了再投资,投资了就要耐得住,耗得起-----投资需要实力与心态并存,少一样就不用误人误己。窍门:量力而行。
------------最后,投资与项目的合作,如同谈恋爱,谈恋爱需要注意的,这个一样。
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