Question

二手房过户后多久生效

Answer 1

二手房过户需要在过户材料递交、受理、审批通过后开始生效，此时尽管还没下发房权证、但根据房地产法规定产权已经发生转移、生效。
一、二手房过户需要什么费用
二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％
3、契税：成交价或指导价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
二、二手房办理过户的材料有哪些
主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
此外还需要特别注意以下，可能还需准备以下的材料：
1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证。
4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。