Question

建筑密度和容积率

Answer 1

一、建筑密度和容积率区别

分别是概念不同和计算方式不同：

1、概念不同

建筑密度主要反映用地范围内空地率及建筑密集程度，指项目用地范围内建筑的基底总面积和规划建设用地面积的比例。

容积率为建筑面积毛密度，主要衡量建设用地使用强度。容积率值为无量纲的比值，地块建筑物的总建筑面积对地块面积倍数，叫做容积率值。

2、建筑密度和容积率计算方式不同

建筑密度等于建筑物基底面积总和除与规划建设用地面积。

容积率等于地上总建筑面积除与建设用地面积。

二、容积率过高对生活有哪些影响

1、人口密度大

高容积率住宅表示小区居住人口高密度，影响业主的生活舒适度。居住人口过多，会导致小区内的健身场所、儿童活动区域等使用频率变高，将会加剧这些设施的老化。

2、内部规划差

高容积率住宅的楼层会比较高，且绿地比例也较少，会影响小区内的生活环境和品质。同时内部规划差，比如楼间距过近、小区内道路狭窄等也是经常遇到的问题。

3、安防难度加大

由于高容积率住宅居住密度比较大，因此出入的人较多，对安防系统也有较高的要求。

三、容积率过低对生活有什么影响

容积率低，建筑物的建筑面积较小，相应的人口也少，因此绿地及相对较大的楼间距，居住的舒适度会大大的提高。