Question

二手房过户（满5年但不是唯一一套），地税局个人所得税交多少？？

忻州二手房过户（满5年但不是唯一一套），地税局个人所得税交多少？？是1%还是差额的20%？求教高人，，急！！！
有没有什么办法少打税？？？比如房价报少点10万？？

Answer 1

新政策一律实行个人所得税：（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20% 

假设所过户的房屋购买时是38万元，现在评估价是68万元。
 

1、扣除所交契税，按照税不重征的原则，比如说你购买时缴纳了房价2%的契税7600（假设是38万房价×2%=6000元），现在转让是按照68万转让，那么需要再交纳契税6000元（[68-38]×2%=6000），那么，其中的7600元契税属于“购入时缴纳的税费”，而按照差额交纳的6000元契税则属于“转让时缴纳的税金”；

2、同样，扣除所交营业税属于“转让时缴纳的税金”。（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20%，个人所得税是以你卖房的净收益来作为计税基础：你当初购买的时候花了380000元，当时按照你的买价应该交纳契税（假设是第一套房、2%的契税税率）7600元，假设维修基金交纳5500元。

那么现在以680000的价格卖出去，因为已经满5年，只交以下税费：
1、契税：（680000-380000）×2％=6000元

如果你有所出售房屋装修的发票（正规发票），可作为合理费用扣除。
个人所得税：（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金）×20% 
=[680000-380000- （7600+5500）-6000）]×20%
=280900×20%
=56180元

追问

没有发票，，但打税前好像需要提供房管局的证明（也就是地税局要查这套房的底子），，按照原来房屋价款跟现在的差价打税

追答

房管局的证明，相当于房屋档案，购买时你实际支付的买价、交纳的相关税费均有复印件，否则办不了房屋产权证。过户不是你想报多少就报多少，在房屋交易所有专门的评估机构，按照评估价来进行计算差价。

Answer 2

忻州二手房过户个人所得税交是1%~

Answer 3

你要有之前的发票，才是根据增值额20%，一般都用1%

Answer 4

有两种计算方法，可选：
1、核定征收：按房产报税价（即总价）的1%交。
2、据实征收：按房产总价减原购房发 票价及契税价后的差价的20%交。