Question

如何看待限购令

请教各位专家，你们如何让看待房限禁购令

Answer 1

　　从根本上来说，这是一种在错误的政策下衍生出的错误政策。

　　因为作为老百姓来说，是拥有居住选择权的，当然在其他商品（比如粮食和药品）在供应紧俏的情况下限购，但是我觉得这和中国的商品房市场有根本性的不同。

　　我觉得中国的商品房数量一点都不紧俏，还很丰裕，但是入住率极低，所以政府要出限购令，禁止炒房，而这种方式我觉得是错误的。

　　要把事情的来龙去脉说清楚，就要从98年说起！

　　我们应该都记得，现在的80后，小时候和父母居住的房子，很多都是单位里分的。这个分的房子，就是保障房，在我们小时候，保障房的占比足有90%。但是现在基本上都没有了。为什么呢？
　　中国在98年后，由于改革开放发展所带来的影响（这里可以详细查阅百度百科：下岗），下岗危机到达最高峰，失业率高，就业率低，当时政府想到的办法，就是停止保障性住房的建设，增加商品房的建设，然后让原本应该买保障性住房的老百姓自己掏钱去买商品房，政府拿了土地出让金后，再投资基础设施建设，把城市美化好后，再进行招商引资。而在建设的过程中，自然会产生众多就业岗位，就业问题得到缓解，就业率得到报障后，周边行业（比如钢筋水泥）就得到发展，就业人数多了，零售业生意就好做了，中国经济就得到了喘息的时间。然而这样，必然会产生住房问题。

　　这里我还想再解释一下保障性住房和商品房的概念。

　　保障性住房是政府用国家的土地，建造的房屋，一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权，居住价格也相对便宜，经济适用房的价格，一般国家设定为当地人均年收入的六倍，但是不能转卖，要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设，其目的是为了达到人人有房住的目标，这也是一个正常政府的基本义务（保证公民的衣食住行教育）。
　　商品房则是另外一种概念，商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权（在中国例外，是土地使用权），私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有（产生财富后纳的税称之为房产税），所以，商品房是一种典型的金融产品（这里请注意，为什么炒大蒜是违法的，炒房子是合法的，就是因为大蒜不是金融产品，然而商品房是金融产品），是一种很正常的投资渠道。

　　那么回到主题，98年之后，保障房没有了，老百姓就只能去购买商品房，而商品房又是一种金融产品，是具有保值增值作用的。而一种金融商品被给予了老百姓的硬性消费性质，那房价的上涨就是必然的。我打个比方，假如国家规定，你要想送小孩子上高中，就必须买一盎司的黄金，那结果必然是金价飞涨！同样的道理，如果你不买地产商建造商品房，就只能租房，那结果肯定是房价飞涨。因为你根本就没有诸如经济适用房这样的房子买！恰好有正值80后年轻人到了成家立业的年纪，对于房屋的需求越发的大，故此在近年来，房价来了个大爆发。

　　所以，即便有限购令等政策出台，对于房地产市场也不会有太大的作用，因为土地越来越少，人口越来越多，对于商品房的刚新需求不减低，住房的问题依然是越来越严峻

　　如果政府真的要处理中国的住房问题，要做的并不是调控房价，也不是限购，而是建造保障性住房，只要保障性住房成规模，那些资金不宽裕的人就不用去买昂贵的商品房了，因为他们只是想要有个栖身之所，而那些有钱人，根本不在乎多花一点钱去买商品房。怕的就是政府根本不想那样去做，而是想继续过以前的土地财政的舒服日子，所以他们既不想让房价把老百姓压死，也不想房价暴跌导致自己的土地卖不出去，所以思前想后准备用房产税代替土地出让金来维持财政。