二手房交易律师费用收取标准
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一宗正常的 二手房交易 所需要缴交的费用,主要包括以下几个大的部分:律师法律风险把关费,中介服务费(含:按揭贷款费用、过户办理费用等)、各种交易税费。 一、律师法律风险把关费 由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家,而二手房交易过程又风险重重,所以在二手房交易过程中,交 易双方为了慎重起见、不留后患,都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关,以确保交易的安全。费用一般按照房屋交易价格1%收取,但不少于¥5000.00。 二、按揭费用 涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。 按揭贷款所需费用主要包括: 1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取; 2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费; 3.中介公司按揭服务费:标准是贷款金额×(1%~1.2%),但不少于¥2500.00 4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取, 二手房按揭贷款 的最高年限是20年; 5.贷款合同公证费:每宗300元; 转按揭合同协议公证费:每宗唤滑数300元; 7.交易委托公证费:每宗200元; 8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取; 9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取; 10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。 其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取,目前广州五大国有银行中只有建行收取。 另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。 三、房屋过户办理费: 1、一般中介公司服务收费在¥4000。 2、抵押登记费:¥200。 四、交易税费 一、买房人应缴纳税费: (一)房改房(满5年) 契税:评估价的1.5%。单位购买或非住宅类,为3%;首次购买且90平米及以下普通住房的,为1%。 印花税:评估让皮价的0.05% 3、交易管理费:约为建筑面积X3或6元 4、权属登记费及取证:55元,各区不同 5、测绘费:每人50元 (二)商品房 契税:评估价的1.5%。单位购买或非住宅类,为3%;首次购买90平米及以下普通住房的,为1%。 印花税:评估价的0.05% 交易管理费:约为建筑面积X3或6元 权属登记费及取证:约55元,各区不同 测绘费:每人50元 二、卖房人应缴纳税费: (一)房改房(满5年) 印花税:评估价的0.05% 土地出让金 :评估价的1% 交易管理费:约为建筑面积X3或6元 个人所得税 (非唯一套):成交价的1.0%,非住房1.5%。 补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10% 营业税:一般免交。 (二)商品房 印花税:评估价的0.05% 交易管理费:约为建筑面积X3或6元 个人所得税(不足5年或非唯一套):成交价的1%或纯利润的和首20%,非住房为1.5%。 营业税(不足2年):所得收益的5.5%
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