Question

买房时怎么签署购房合同以及注意事项

Answer 1

一、买房时怎么签署购房合同购房者要先确定和开发商签署的合同文本是否是由市国土资源和房屋管理局印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是不是其法定代表人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，还应该要求开发商在合同上加盖公章。购房者在签约时必须认真阅读合同文本，确认所有内容，如果很多购房者所关心的内容合同里没有体现，就要与开发商签订补充协议或者特别约定。在一份商品房买卖合同中，至少应当明确以下十项内容：
（1）用地依据、商品房坐落位置、商品房交付时间；
（2）总价款、付款方式、付款时间；
（3）建筑面积、套内面积、分摊面积和分摊部位分别标明；
（4）商品房的销售方式（预售或现房销售）；
（5）商品房屋的产权性质、产权登记约定的期限和有关的责任；
（6）发生设计变更的约定；
（7）关于商品房屋装饰、设备标准、房屋质量的承诺和责任；
（8）物业管理方式及售后保修、维修责任；
（9）合同约定面积与实测面积发生差异的处理方式；
（10）违约责任。
二、按揭办不成能取消购房合同吗《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”因此，如果出现不能订立商品房担保贷款合同导致商品房买卖合同不能继续履行的情况下，商品房买卖合同当事人可以根据上述规定，要求解除商品房买卖合同。这可以视为商品房买卖合同当事人的一种法定解除权。