Question

卖“二手房”，做为卖家需要注意什么？

另：中介公司要求将“房产证原件”抵押在中介，说是为了方便办理相关手续。
1、请问是否有这个需要？难道用“房产证复印件”不能代替嘛？
2、如果将原件抵押在中介，有何弊端和隐患？

Answer 1

一，我在这里想请问你一点，你这房子是否在通过中介公司将这套房子出售了呢？1.如果是，那么中介暂扣你的房产证是正确的，因为这样是为了防止你将这套房子另行出售给他人，那中介怎么办呢？通过这家中介买你这套房子的客户所交的定金该找谁呢？中介说是为了办理相关手续的话是假话，银行办理的按揭手续都是看原件收复印件，而且业主必须亲临，如果是过户，那就对不起了，原件复印件一起收。2.如果你这套房子未出售，中介公司还要暂扣你的房产证，那么你就可以去法院起诉他们了。二，你的第二个问题是有和弊端和隐患，弊端上面已经说得很清楚了，那么隐患就是中介公司万一把你的房产证弄丢了的话，那么问题就出得大了。
其实房产证即使在中介公司手里他也卖不出去这房子，你也不用担心那么多，没有业主你亲自到场任何人都卖不掉你的房子。（因为房子是不动产，而并不是那个本本值钱）

Answer 2

原件都是自己拿的啊，为什么要给中介公司的呢？
不过就是原件在他们手上，没有产权人亲自到相关部门签字，也办不了过户的！
作为卖家，你要在合同上写清楚交易的金额，如何交易，违约如何，这些得注意的，不要房子都过完户给人家了，人家没给你钱，或者没给够你钱！
安全起见，还是在办理房产证的时候给一半的钱，还有一半的钱，在最后过户土地使用证的时候，一次付清后面的钱，以免钱物两空！

Answer 3

1是中介公司怕你再卖给其他人，给他们复印件就可以了，原件在办理过户时候才需要。
2原件放他们那没什么用，他们给客户看下客户心理就有数了，没本人到场签字他们有原件也没用的，不用担心的。

Answer 4

我觉得没有这个必要.我们家挂过2次房子在中介卖.也没见要房产证做抵押.
复印件应该可以.他们要这个无非就是让买家看看详细内容.即使办手续.
复印件上也一样清清楚楚.为什么要原件?建议还是多去几家中介问问.
如果都需要原件的话.那就没有办法了.
祝你好运~

Answer 5

如果只是在中介登记不用，只需要复印件
如果是成交了签三方合同了，需要保存在中介，以防你一房二卖、