Question

我要买房，贷款35万，20年还清，按现在住房公积金贷款利率计算，每月该还多少本金和利息，最后总共还多少

知道的麻烦帮忙计算下，我是工商银行贷款。谢谢

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

还款方式有两种：等额本息；等额本金
还款方式：等额本息 贷款类别： 商业贷款 贷款总额：350000元 还款总额：631236.54元 支付利息款：281236.54元 贷款月数：240(月) 月均还款：2630.15(元)
还款方式：等额本金 贷款类别： 商业贷款 款总额：350000元 还款总额：581962.5元 支付利息款：231962.5元 贷款月数：240(月) 月均还款：1月,3383.33(元)
2月,3375.31(元)
3月,3367.29(元)
4月,3359.27(元)
5月,3351.25(元)
6月,3343.23(元)
7月,3335.21(元)
8月,3327.19(元)
9月,3319.17(元)
10月,3311.15(元)
11月,3303.13(元)
12月,3295.1(元)
13月,3287.08(元)
14月,3279.06(元)
15月,3271.04(元)
16月,3263.02(元)
17月,3255(元)
18月,3246.98(元)
19月,3238.96(元)
20月,3230.94(元)
21月,3222.92(元)
22月,3214.9(元)
23月,3206.88(元)
24月,3198.85(元)
25月,3190.83(元)
26月,3182.81(元)
27月,3174.79(元)
28月,3166.77(元)
29月,3158.75(元)
30月,3150.73(元)
31月,3142.71(元)
32月,3134.69(元)
33月,3126.67(元)
34月,3118.65(元)
35月,3110.63(元)
36月,3102.6(元)
37月,3094.58(元)
38月,3086.56(元)
39月,3078.54(元)
40月,3070.52(元)
41月,3062.5(元)
42月,3054.48(元)
43月,3046.46(元)
44月,3038.44(元)
45月,3030.42(元)
46月,3022.4(元)
47月,3014.38(元)
48月,3006.35(元)
49月,2998.33(元)
50月,2990.31(元)
51月,2982.29(元)
52月,2974.27(元)
53月,2966.25(元)
54月,2958.23(元)
55月,2950.21(元)
56月,2942.19(元)
57月,2934.17(元)
58月,2926.15(元)
59月,2918.13(元)
60月,2910.1(元)
61月,2902.08(元)
62月,2894.06(元)
63月,2886.04(元)
64月,2878.02(元)
65月,2870(元)
66月,2861.98(元)
67月,2853.96(元)
68月,2845.94(元)
69月,2837.92(元)
70月,2829.9(元)
71月,2821.88(元)
72月,2813.85(元)
73月,2805.83(元)
74月,2797.81(元)
75月,2789.79(元)
76月,2781.77(元)
77月,2773.75(元)
78月,2765.73(元)
79月,2757.71(元)
80月,2749.69(元)
81月,2741.67(元)
82月,2733.65(元)
83月,2725.63(元)
84月,2717.6(元)
85月,2709.58(元)
86月,2701.56(元)
87月,2693.54(元)
88月,2685.52(元)
89月,2677.5(元)
90月,2669.48(元)
91月,2661.46(元)
92月,2653.44(元)
93月,2645.42(元)
94月,2637.4(元)
95月,2629.38(元)
96月,2621.35(元)
97月,2613.33(元)
98月,2605.31(元)
99月,2597.29(元)
100月,2589.27(元)
101月,2581.25(元)
102月,2573.23(元)
103月,2565.21(元)
104月,2557.19(元)
105月,2549.17(元)
106月,2541.15(元)
107月,2533.13(元)
108月,2525.1(元)
109月,2517.08(元)
110月,2509.06(元)
111月,2501.04(元)
112月,2493.02(元)
113月,2485(元)
114月,2476.98(元)
115月,2468.96(元)
116月,2460.94(元)
117月,2452.92(元)
118月,2444.9(元)
119月,2436.88(元)
120月,2428.85(元)
121月,2420.83(元)
122月,2412.81(元)
123月,2404.79(元)
124月,2396.77(元)
125月,2388.75(元)
126月,2380.73(元)
127月,2372.71(元)
128月,2364.69(元)
129月,2356.67(元)
130月,2348.65(元)
131月,2340.63(元)
132月,2332.6(元)
133月,2324.58(元)
134月,2316.56(元)
135月,2308.54(元)
136月,2300.52(元)
137月,2292.5(元)
138月,2284.48(元)
139月,2276.46(元)
140月,2268.44(元)
141月,2260.42(元)
142月,2252.4(元)
143月,2244.38(元)
144月,2236.35(元)
145月,2228.33(元)
146月,2220.31(元)
147月,2212.29(元)
148月,2204.27(元)
149月,2196.25(元)
150月,2188.23(元)
151月,2180.21(元)
152月,2172.19(元)
153月,2164.17(元)
154月,2156.15(元)
155月,2148.13(元)
156月,2140.1(元)
157月,2132.08(元)
158月,2124.06(元)
159月,2116.04(元)
160月,2108.02(元)
161月,2100(元)
162月,2091.98(元)
163月,2083.96(元)
164月,2075.94(元)
165月,2067.92(元)
166月,2059.9(元)
167月,2051.88(元)
168月,2043.85(元)
169月,2035.83(元)
170月,2027.81(元)
171月,2019.79(元)
172月,2011.77(元)
173月,2003.75(元)
174月,1995.73(元)
175月,1987.71(元)
176月,1979.69(元)
177月,1971.67(元)
178月,1963.65(元)
179月,1955.63(元)
180月,1947.6(元)
181月,1939.58(元)
182月,1931.56(元)
183月,1923.54(元)
184月,1915.52(元)
185月,1907.5(元)
186月,1899.48(元)
187月,1891.46(元)
188月,1883.44(元)
189月,1875.42(元)
190月,1867.4(元)
191月,1859.38(元)
192月,1851.35(元)
193月,1843.33(元)
194月,1835.31(元)
195月,1827.29(元)
196月,1819.27(元)
197月,1811.25(元)
198月,1803.23(元)
199月,1795.21(元)
200月,1787.19(元)
201月,1779.17(元)
202月,1771.15(元)
203月,1763.13(元)
204月,1755.1(元)
205月,1747.08(元)
206月,1739.06(元)
207月,1731.04(元)
208月,1723.02(元)
209月,1715(元)
210月,1706.98(元)
211月,1698.96(元)
212月,1690.94(元)
213月,1682.92(元)
214月,1674.9(元)
215月,1666.88(元)
216月,1658.85(元)
217月,1650.83(元)
218月,1642.81(元)
219月,1634.79(元)
220月,1626.77(元)
221月,1618.75(元)
222月,1610.73(元)
223月,1602.71(元)
224月,1594.69(元)
225月,1586.67(元)
226月,1578.65(元)
227月,1570.63(元)
228月,1562.6(元)
229月,1554.58(元)
230月,1546.56(元)
231月,1538.54(元)
232月,1530.52(元)
233月,1522.5(元)
234月,1514.48(元)
235月,1506.46(元)
236月,1498.44(元)
237月,1490.42(元)
238月,1482.4(元)
239月,1474.38(元)
240月,1466.35(元)

Answer 2

　　按等额本息还款方式计算，35万贷款，利率4.5%，240期每期还款是2214.27元，总计还款是531424.8元.
　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

Answer 3

2011年存款利率表_银行存款利率上调
中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整(见附表).　　附表：
金融机构人民币存贷款基准利率调整表　　
调整后利率 单位：%
一、城乡居民和单位存款
(一)活期存款 0.40
(二)整存整取定期存款
三个月 2.60
半年 2.80
一年 3.00
二年 3.90
三年 4.50
五年 5.00
二、各项贷款
六个月 5.60
一年 6.06
一至三年 6.10
三至五年 6.45
五年以上 6.60
每期还款=每期本金+每期利息
每期本金=贷款总额/规定年数
每期利息=(贷款总额-上年已还)*年利率

Answer 4

2011年2月9日利率8.5折
房款总额：略 元 贷款总额： 350000元
还款总额：522399.89 元 支付利息款：172399.89 元
首期付款： 元 贷款月数：240(月)
月均还款：2176.67 元

Answer 5

公积金利率表2011_2011公积金贷款额度
购房公积金提取流程和2011公积金贷款额度分析以及公积金贷款业务指南发布明确最高可贷款额度计算方法。
一手房提取公积金流程：
（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；
（2）购房发票的原件及复印件；
（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

二手房提取：
（1）房产证的原件及复印件；
（2）契税完税凭证的原件及复印件；
（3）公积金提取职工本人的身份证原件及复印件；
（4）公积金提取职工本人的银行储蓄账号；职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

利率项目 年利率(%)
活期存款 0.40
三个月定期存款 2.60
半年定期存款 2.80
一年定期存款 3.00
二年定期存款 3.90

利率项目 年利率(%)
六个月以内（含6个月）贷款 5.60
六个月至一年（含1年）贷款 6.06
一至三年（含3年）贷款 6.10
三至五年（含5年）贷款 6.45
五年以上贷款 6.60

住房公积金贷款额度的计算，要根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
根据广州市住房公积金个人住房抵押贷款最长期限的有关规定，一手楼贷款期限最长不超过30年、二手楼贷款期限最长不超过20年。贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。

　　1.有城镇常住户口；

　　2.广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；

　　3.非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；

　　4.具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；

　　5.购房首期付款符合规定；

　　6.签定了购买住房的合同或协议；

　　7.所购房屋可用于抵押；

　　8.符合委托人和受托人规定的其他条件。