Question

土地和房产是公司的,法人死了,怎样买卖呢

Answer 1

法人就是公司，公司就是法人，法人是不会死的，只会破产。一般人称法定代表人为“法人”，实际上是法人的负责人。负责人死了，可以选举或者任命新的负责人，在新的到位以前，由常务副职代表公司，或者由实际控制的负责人代表公司签订合同，开展业务，等等。

追问

谢谢，我是问怎样买卖公司的土地和房产？

追答

由实际负责人代表公司去买卖土地和房产

追问

因为法人代表死得很实然,实际负责人不明确怎么办?

追答

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见３８规定：法人的正职负责人是法人的法定代表人。没有正职负责人的，由主持工作的副职负责人担任法定代理人。设有董事会的法人，以董事长为法定代表人；没有董事长的法人，经董事会授权的负责人可作为法人的法定代表人。 不具备法人资格的其他组织，以其主要负责人为代表人。
你可以参考一下上述规定。

追问

公司经过多次转制之后,股东就是他自己一个人了

追答

如果股东就是一个人，明显就不再符合《公司法》规定的公司的法定条件。现在唯一的股东也死了，其股东权由他的法定继承人继承或遗嘱继承人继承，继承人可以持继承公证书身份证等等法律文件，到工商管理部门申请变更登记或者注销登记。如果进行变更登记，由变更后的法定代表人代表公司进行交易。如果继承后仍不符合公司的法定条件或者继承人主动申请注销的，有继承人负责清算，在清算中继承人可以处理公司财产。

Answer 2

先去公安局开具死亡证明，在哪公司所有常规手续到工商部门办理更换法人的手续。

Answer 3

法定代表人猝死的的话
到公安局开死亡证明
公司其他股东联席开会推举新的法定代表人
然后到工商部门办理变更手续
办好后就可以了

追问

谢谢,该公司是法人代表100%控股情况呢

追答

等他的继承人出现
办理工商变更登记

追问

因为法人代表死得很实然,实际负责人不明确怎么办?

追答

这个情况只能等着继承人的出现
除此之外还可以查一下，原法人代表死前是否有授权委托人
委托人仍然可以在委托范围内继续代表公司签字的