Question

投资性房地产中采用成本模式和公允价值模式计量的区别

Answer 1

投资性房地产中，采用成本模式和公允价值模式计量是两种不同的计量模式，区别主要在初始确认、后续计量、处置等方面依据的会计处理规定不同，具体说就长了，简要说说吧：
外购房地产的初始计量
按照实际成本初始计量，记入“投资性房地产”科目
按照实际成本进行初始计量，记入投资性房地产——成本
资本化的后续支出
（1）转入改扩建：
借：投资性房地产——在建
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（2）发生改良或装修支出时：
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时：
借：投资性房地产
贷：投资性房地产——在建
（1）转入改扩建：

借：投资性房地产——在建
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
（2）发生改良或装修支出时：
借：投资性房地产——在建
贷：银行存款等
（3）改良或装修完成时：
借：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——在建
后续计量
1.按月计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.减值
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
减值金额不得转回，不确认公允价值变动。
1.公允价值变动

借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
或者做相反分录。
不对投资性房地产计提折旧或摊销，不计提减值准备
投资性房地产的转换
转为自用房地产

借：固定资产（无形资产）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
投资性房地产转换为自用房地产

借：固定资产、无形资产（按公允价值入账）
借（或贷）：公允价值变动损益（差额）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
投资性房地产转为存货

借：开发产品
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
投资性房地产转换为存货
借：开发产品（按公允价值入账）
借（或贷）：公允价值变动损益（差额）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
自用房地产转为投资性房地产

借：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产减值准备
贷：固定资产（无形资产）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产
（1）转换当日的公允价值小于原账面价值的——其差额计入当期损益；
借：投资性房地产——成本（按公允价值入账）
累计折旧
固定资产减值准备
公允价值变动损益（公允价值与其账面价值的差额）
贷：固定资产
（2）转换当日的公允价值大于原账面价值的——其差额计入所有者权益。
借：投资性房地产（公允价值）
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
资本公积——其他资本公积
作为存货的房地产转为投资性房地产

借：投资性房地产
存货跌价准备
贷：开发产品
作为存货的房地产转为投资性房地产
①转换当日的公允价值小于原账面价值的——其差额计入当期损益；
借：投资性房地产——成本（按公允价值入账）
存货跌价准备
公允价值变动损益 （公允价值与其账面价值的差额）
贷：开发产品
②转换当日的公允价值大于原账面价值的——其差额计入所有者权益。
借：投资性房地产——成本（按公允价值入账）
存货跌价准备
贷：开发产品
资本公积——其他资本公积
投资性房地产的处置

1. 取得的处置收入

借：银行存款
贷：其他业务收入
2.结转账面价值
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
公允价值模式下投资性房地产的处置

1.取得的处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
2.结转账面价值
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
3.结转公允价值变动损益
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或作相反会计分录。
4.结转转换日公允价值大于原账面价值的差额
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本