Question

买商品房应该注意什么问题？

Answer 1

在中国，商品房兴起于80年代，指的是市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

审查：审查房地产开发企业的开发资质、经营范围；审查房地产开发企业的国有土地证书、建设用地规划许可证、建设工程规

划许可证书、开工许可证和商品房预售许可证书；审查所要购买的房屋是否已作抵押。

签约：买房者在签定认购书时需分清出定金与订金的区别；

签订购房合同时，注意1.当事人名称或者姓名和住所；

2.商品房基本状况；

3.商品房的销售方式；

4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

5.交付使用条件及日期；

6.装饰、设备标准承诺；

7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

8.公共配套建筑的产权归属；

9.面积差异的处理方式；

10.办理产权登记有关事宜；

11.解决争议的方法；

12.违约责任；

13.双方约定的其他事项；注意合同附件内容。

付款：根据个人情况选择一次性付款、分期付款、或是按揭贷款等方式。

验收：审查房屋是否具备交房条件，有无竣工备案表、住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等；审查户型、朝向、尺寸、结构等是否与合同约定一致；审查房屋是否存在质量问题。

遇以下情况可申请退房：

1.延期交房三个月以上；

2.开发商证照不全，这种情况合同自始无效；

3.开发商任意改变合同约定的设计；

4.无法获得贷款；

5.开发商的原因无法办理产权证；

6.房屋面积误差超过3％；

7.开发商不能提供竣工备案表，或者房屋质量不合格，导致合同目的没有实现；

8.签约后开发商将房屋抵押或卖给第三人。

Answer 2

晋见辉

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Answer 3

　　购买商品房，要注意的实际上是两个大方面的问题，即非购房合同条款问题及购房合同条款问题。

　　下面先谈谈非购房合同条款要注意的事项：

　　一、开发商的资格。客户在选购商品房之前，最好留意一下开发商是否具备“五证”，即用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销（预）售许可证（有部分开发商未取得本证，但采取发卡预订形式），“五证”齐全当然会更好。

　　二、认真阅读购房合同内容。客户在签订商品房买卖合同或预订合同前，对当中条款应认真阅读，尽量透彻了解、理解合同条款的内容和含义，以免产生不必要的纠纷。

　　三、最好有较专业人士陪同看房和签订合同。选择房产，内容及程序相对复杂，如果本人对相关内容不够熟悉，最好偕同较专业人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、购房，这样会好些。

　　四、应由本人签订购房合同。选好要购买的商品房后，最好由本人签订购房合同、办理其他相关手续。如果确实要委托他人代理，则应出具好有关委托手续，明确授权范围，并进行公正。如果购买的是抵顶工程款的房产，则一定要与开发商签订购房合同，而不能与抵顶房产的债权人（转让人）签订购房合同；同样，若是房地产中介机构代销的房产，也不能与中介机构签订购房合同，而应与真正的产权人或开发商签订购房合同。

　　五、最好选择实力较强的公司开发的规模较大的楼盘。规模较大、实力较强的房地产公司，通常具有较好的房地产开发经验，运作规范，管理到位，信誉较高，资金也相对充足，选择这类楼盘，会让你更放心、感觉更安全。

　　关于购房合同条款要注意的事项：

　　一、计价与付款方式。这是购房合同中的重要内容，对于价款，应非常清楚地在合同中写明。当然购房者要明确的是以套内面积计价或是以建筑面积计价，然后要注意是如何付款，如一次性支付、分期支付、是否办理银行按揭等；

　　二、商品房的面积及误差的处理约定。购买商品房，往往都存在最后确权面积与合同约定的面积有差异的情况。对于这个问题，购房合同格式文本里都有具体的约定，购房人对此要作出明确的选择。

　　三、商品房的交付时间。商品房的交付时间易受到方方面面因素的影响，因此，签订明确的交楼时间，显得尤为重要。目前大多数开发商均在合同中标明确切的商品房交付时间，但往往另约定交付的条件，同时附有不可抗力而延长交付时间的条款。但不管怎样，作为购买方，一定要注意商品房的交付时间。

　　四、商品房的基本设施配置。目前商品房大多数是毛坯房交付，但对于室内外的基本的装修、配置标准是不可缺少的，当中包括如窗、门、通讯设施、防盗系统、厨房生活配套设施等等，均属商品房的基本设施配置范畴，购房者不妨仔细考虑。

　　五、逾期付款及逾期交楼的约定。对于购房者或开发商均有可能出现逾期支付楼款或逾期交楼等违约的情形。对于这种情况，在购房合同中一定要详细约定，以防一旦出现这种行为时，未违约方便于行使权利，占据主动。

　　六、公共配套设施。公共配套设施对业主影响很大，这也是商品房物有所值的衡量因素。因此，在签订购房合同时，要充分留意住宅的公共配套设施情况，并在合同中作出约定。如园林绿化、小区道路、休憩场所、会所、停车场等等是否有无均应有约定。

　　七、办理产权证。购房者购买了商品房后，为了明确房屋产权人，当然要进行产权登记并取得产权证。过去存在有人购房后却迟迟办理不了房产证的情况，从而对业主的工作及生活产生诸多不便。因此，房产登记、领证不可轻视，购房者要毫不含糊地要求开发商进行产权登记及约定办理产权证的时间，否则，违约就要承担不利的后果。

Answer 4

补充楼上的，合同是很重要，因为关系到房子产权是不是你的问题，还有就是 户型采光问题，这个才是我们住在里面是不是舒服的关键。 还有就是地段好不好啊，建筑立面造型好不好，以及小区环境怎么样，周边配套怎么样，这个是关系到你房子未来升值空间的因素，是你的一种财产哈，呵呵，每个人都还是希望自己住着舒服的同时隐性财富也增长的哈。

Answer 5