Question

异地购房需要注意什么

Answer 1

1、明确自身购买能力
如果你想在异地买房，买房之前，一定要明确自身的购买能力。异地购房其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住，但是房子毕竟是动辄几十万的东西，因此在购房前一定要恰当估价你的经济实力。
全款还是贷款，首付多少，月供多少？都要纳入考虑的范围。不要倾其所有付首付，也不要让月供超过自己月收入的三分之一。有多大的能力，就买多大的房子。
2、对待广告宣传要理性
由于生活节奏较快，很多外地购房者常常通过网络、报纸、广告、媒体的途径了解项目的信息。在开发商进行项目推广时会介绍大量的项目信息，而购房者所看到的信息并非每一条都是那么“真实”。所以，当我们面对宣传与广告时，一定要保持理性。
3、要对项目进行实地考察了解
异地买房，一定要实地考察，不要仅仅看了沙盘就做决定。房子到底好不好，实地看了才知道。实地考察一般需要关注：房产的价格、地段、质量、开发商的信息和品牌信誉、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态。
另外还有所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。
4、了解当地购房政策
当你在异地买房，异地的购房政策，可能与你所在的城市不同。所以，熟悉当地的购房政策很重要。由于很多城市对于外省市户籍人员购房资格有着明确的限制，因此购房者需要了解是否满足要求。满足购房资格的购房者如果采用贷款方式买房还需要看当地的信贷政策。
主要包括：
(1)能否使用公积金；
(2) 不同银行的贷款利率；
(3)不同性质的房产贷款政策。
5、仔细阅读合同条款
购房合同是日后业主进行维权的最主要凭证,因此一旦决定购房,准备与开发商签订合同，一定要仔细阅读合同条款，并且检查合同附件是否齐备。确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。
6、要保证购房款项划拨安全
一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。
选择异地购房的市民已越来越多。然而，异地买房风险相较而言会更大，因为每个城市的市场状况不同，各地的政策也有一些差异，所以在决定买房前一定要慎重考虑。

Answer 2

一定要熟悉当地的购房政策，不要盲目找中介，一定要自己去想要买的楼盘去看，去打听。

Answer 3

lo解当地的购买政策，对于异地购房者来说。小姐当地的购买政策十分必要。你估算房价购买房产之前，大家一定要先对自己手头的资金进行正确的估算，看一下手头。

Answer 4

01 了解当地购房政策
当地的购房政策，或者限购政策对异地人群是否有影响，是否符合购房入户等条件，不要等看好了房子，想要交易的时候，才发现自己是限购对象。如果是采用公积金贷款的话，还需了解是否可以异地使用公积金。
很多地区要求，办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。
在2018年的北京公积金新政中，又更改了判定二套房的规则，公积金贷款变得与商贷一样“认房又认贷”。所谓的公积金“认房又认贷”政策，既要看名下是否无房，也要看全国范围内的个人住房贷款记录。
新政规定，借款申请人名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；如果被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。
02 了解房源是否可靠
由于各地情况不同，仅仅通过网站或街头传单了解所购房产的信息是远远不够的。最好是实地考察，具体了解当地房产的价格、地段、开发商的信息和品牌信誉、房间的楼层、面积、户型图等，周边市政设施的配套情况。
最好选择品牌开放商的地产项目进行投资，这样出现延期交房甚至烂尾的可能性更小；也不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好。
03 查看房屋质量是否达标
最值得关注的就是房屋质量，尤其是二手房的房屋质量。看房时要观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象，另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响房屋的空气质量。
04 查看五证是否齐全
买五证不全的房子将办不到房屋产权证，无法上市进行交易，房屋质量问题无法得到保障，不能得到房屋质检部门的验收等。因此，购房时要看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。
05谨慎对待合同条款
购房时要做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。