房屋怎么看是不是大产权
要从哪看它有没有相关证件？有土地性质 怎么看？ 展开
产权查询
第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证 书；代理人要查验代理委托书是否有效。
共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或 证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；
2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；
3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期；
4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；
5、其他内容，如房屋平面图等。
第三步：查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。
包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
扩展资料：
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释
发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
第二种解释
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
第三种解释
买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
参考资料来源：百度百科-产权
参考资料来源：百度百科-大产权
按用途分：工业、办公、商业、住宅、绿化、综合等。
划拨土地是没有使用年限的，行政划拨只是针对机关事业单位之类，开发商的土地必须是出让的。
根据土地用途所对应的出让年限不同，工业50年，商业40年，住宅70年等等。
如你所述，应属于住宅出让土地，房是商品住宅房，开发商应该有用地许可证然后办理一张大的土地使用权证，开工了应该有规划许可证、建设开工许可证，销售了应该有房屋预售许可证，竣工验收通过后应该有房屋销售许可证，然后分割到每家每户分别领取房屋所有权证和土地使用权证
按用途分：工业、办公、商业、住宅、绿化、综合等。
划拨土地是没有使用年限的，行政划拨只是针对机关事业单位之类，开发商的土地必须是出让的。
根据土地用途所对应的出让年限不同，工业50年，商业40年，住宅70年等等。
如你所述，应属于住宅出让土地，房是商品住宅房，开发商应该有用地许可证然后办理一张大的土地使用权证，开工了应该有规划许可证、建设开工许可证，销售了应该有房屋预售许可证，竣工验收通过后应该有房屋销售许可证，然后分割到每家每户分别领取房屋所有权证和土地使用权证。
您懂的真多啊，做什么的啊？
开发商说那2个证件，都在正在办，属于什么啊？
是哪2个证件正在办，说清楚啊？不才也是搞房地产的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
